چگونه یک مسکن را انتخاب کنیم و به بهترین وجه از مشکلات مانند معاملات مضاعف جلوگیری کنیم

در حین تحقیق در مورد گزارش اخیر Marketplace در مورد معاملات مضاعف در بازار مسکن کانادا ، از چند کارشناس املاک و مستغلات خواسته ایم بهترین نکات مربوط به آنها را در مورد آنچه از یک ملک قبل از ثبت نام در وهله اول استفاده می کنند ، بخواهیم. این چیزی است که آنها به ما گفتند.

اشتراک اجتماعی

Pete Evans · CBC News · ارسال شده: 06 نوامبر 2016 5:00 AM EST |آخرین به روز شده: 6 نوامبر 2016 نظرات

معاملات املاک و مستغلات دوتایی تنها تهدیدی خطرناک در آبهای تیره و تار بازارهای املاک و مستغلات قرمز قرمز کانادا نیست. از آنجا که حتی وقتی Realtors فقط یک طرف از فروش را کار می کند ، می تواند برای یک خریدار یا یک فروشنده دشوار باشد که بدانید آیا آنها شخص مناسبی را پیدا کرده اند که واقعاً به دنبال آنها باشد.

در حین تحقیق در مورد گزارش اخیر Marketplace در مورد معاملات مضاعف در بازار مسکن کانادا ، از چند کارشناس املاک و مستغلات خواسته ایم بهترین نکات مربوط به آنها را در مورد آنچه از یک ملک قبل از ثبت نام در وهله اول استفاده می کنند ، بخواهیم. این چیزی است که آنها به ما گفتند.

مشقت را بنویس

استفان مورانیس ، رئیس جمهور پیشین TREB ، می گوید: "به آنچه باید برای انجام شغل امروز انجام دهید فکر کنید."شما باید یک برنامه را پر کنید ، یک رزومه را ضمیمه کنید ، برخی از منابع را ارائه دهید ، و اگر خوش شانس هستید حداقل برای یک دور مصاحبه به صورت حضوری ملاقات کنید."من نمی گویم شما لزوماً باید آنقدر دیوانه باشید ، اما فکر نمی کنم مصرف کنندگان وقت کافی را برای مصاحبه با یک نماینده در صورت فروشنده یا خریدار انجام دهند."

• کمیسیون های املاک و مستغلات می توانند با رقابت سقوط کنند

مورنیس قبل از حل و فصل یکی از دو یا سه مسکن مصاحبه می کند. و گاهی اوقات ، رفتن با روده خود بهترین سیاست است. مورانیس می گوید: "در پایان روز ، من فکر می کنم مهمترین عنصر شما نوعی موارد ذهنی است.""آیا شما با این شخص راحت هستید؟ آیا می توانید با آنها ارتباط برقرار کنید؟ آیا می توانید با آنها ارتباط برقرار کنید؟ آیا آنها در طول موج با شما در همان طول موج هستند؟"

تاریخ آنها را بیاموزید

این بدان معنا نیست که سؤالات سخت تر نیز مهم نیست. به طور خاص ، استاد تجارت سینتیا هولمز در دانشگاه رایرسون در تورنتو می گوید که فکر می کند تجربه با محله خاص شما - و نوع املاکی که به دنبال خرید یا فروش آن هستید - مهم است.

او می گوید: "اطمینان حاصل کنید که نماینده در مکان شما و با خانه هایی که شبیه به شما هستند تجربه داشته باشد.""از آنجا که دانش بازار بسیار مهم است و دانش بازار در بخش عمده ای به مکان مربوط می شود."

او توصیه می کند که از یک مسکن آینده نگر به طور خاص در مورد عوامل محلی سؤال کند. او می گوید: "من از نماینده می پرسم که تجربه آنها در محله چیست و چه تعداد فروش آنها قبلاً در آنجا به دست آورده است.""آنها در حال حاضر چند لیست دارند؟"

شماره

مورنیس می گوید داده های مربوط به معاملات املاک و مستغلات وجود دارد که همه اینها در دسترس Realtors است. اما مشتریان هرگز آن را درخواست نمی کنند. مورانیس می گوید: "من می خواهم کالاهای مستقیم واقعی را در تجارت در این محله خاص ببینم."این بدان معناست که نه فقط حجم فروش و فروش قیمت ها - در مورد مدت طولانی که خانه ها در بازار حضور دارند ، شماره بگیرید و چه عواملی و کارگزاران پیشنهادات و پیشنهاداتی را برای فروش گذشته آورده اند.

او می گوید: "واقعیت ها همه در دسترس هستند.""شما می دانید که نمایندگان به تمام این اطلاعات دسترسی دارند - چرا من نمی خواهم همه اینها را با شما طی کنم؟"

• نواقص در چگونگی پیگیری Realtors پولشویی پول

اگر یک ملکی مایل به باز بودن در مورد شماره نیست ، دور شوید. و به لطف افزایش نظارت بر کمیسیون های Realtor در سالهای اخیر ، همیشه به یاد داشته باشید: هزینه قابل مذاکره است.

برنامه چیست؟

هنگامی که شخصی را پیدا کردید که می خواهید با او کار کنید ، مرحله بعدی این است که بفهمید چه چیزی در فروشگاه برای شما وجود دارد. هولمز می گوید ، یک راه بزرگ که Realtors این روزها خود را متمایز می کند ، با برنامه های بازاریابی آنها است. در بازارهای داغ ، حلق آویز کردن یک زونا و داشتن یک خانه باز می تواند ترافیک پا را به شما جلب کند ، اما یک ملکی هوشمند برنامه ای برای جدا کردن ملک شما دارد. آیا آنها خانه های باز دارند ، املاک شما را در وب سایت های مختلف لیست می کنند و یک تور مجازی را ترتیب می دهند؟

هولمز می گوید: "اگر آنها نامه های پست الکترونیکی را ارائه دهند ، اگر آنها عکس های حرفه ای بگیرند ، اگر خانه شما را صحنه می برند."او می گوید: "همه این چیزها معمولی نیستند ، بنابراین خوب است که ایده خوبی در مورد آنچه عامل دارد ،" برنامه ریزی کرده است.

در صورت امکان از معامله مضاعف خودداری کنید

در حالی که بازار این هفته سوءاستفاده های مربوط به معاملات دوتایی را کشف کرد-جایی که یکی از Realtor نماینده هر دو طرف فروش است-همه متقاعد نیستند که آنها به طور پیش فرض سایه دار هستند.

مارک ویزلدر ، وکیل املاک و مستغلات می گوید: "من عوامل را دیده ام که این کار را درست انجام می دهند.""من در اردوگاه نیستم که فکر می کنم باید آن را ممنوع کنند."

• سرکوب پولشویی در املاک و مستغلات: کارشناسان

Weisleder می گوید لزوماً مخالف علاقه شما نیست که با یک ملکی که هر دو طرف معامله را انجام می دهد ، کار کنید ، تا زمانی که آنها این کار را انجام دهند به روشی که برخی از موارد بهتر از قبل انجام می دهند: کسی را در طول بازو بیاوریدزمان ارائه تمام پیشنهادات به فروشنده می آید.

وی گفت: "به نظر من ، شخص ثالث ، معمولاً یک مدیر ، باید تمام پیشنهادات را به فروشنده ارائه دهد ، به طوری که هیچ کس تصور نمی شود که یک مزیت ناعادلانه داشته باشد."

ویزلدر می گوید یک عامل خوب که در آن یک معامله دوتایی بالقوه است ، اگر چندین پیشنهاد وجود داشته باشد ، سیستمی مانند آن را تنظیم می کند "تا به همه منتقل شود که این روند عادلانه خواهد بود".

او گفت: "اگر من خریدار یا نماینده رقیب بودم" ، می گویم که بسیار عادلانه به نظر می رسد. "