آخرین مطالب
امکانات وب
تقسیم کمیسیون املاک و مستغلات چیست؟و ، چگونه آن را با سایر کارگزاران املاک و مستغلات مقایسه می کند؟
ما می خواهیم ساختار کمیسیون Exit Realty ، نحوه مقایسه آن با سایر کارگزاری ها و فرصت درآمد منحصر به فرد که از املاک و مستغلات خارج می شود ، تجزیه کنیم.
امیدوارم که این به شما کمک کند تصمیم آگاهانه و آگاهانه ای بگیرید که کدام کارگزاری حامی برای شما مناسب است.
کمیسیون کمیسیون املاک و مستغلات خروجی
Exit Realty تقسیم کمیسیون 70-30 را برای تولید عامل تحت 100000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص ارائه می دهد. یعنی 30 درصد از 100000 دلار اول به کارگزار می روند و 70 درصد به نماینده می روند.
مثال: یک خانه با قیمت 200،000 دلار در کمیسیون سه درصد فروخته می شود و در نتیجه 6000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص است. در حال حاضر ، نماینده هنوز به 100000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص رسیده است. بنابراین ، 30 درصد یا 1800 دلار به کارگزار می رود. 70 درصد دیگر یا 4200 دلار دیگر به نماینده می رود.
هنگامی که یک نماینده در کمیسیون ناخالص به 100000 دلار رسید ، کمیسیون تقسیم می شود به ترتیب 90-10. در این حالت ، نماینده 90 درصد می شود و کارگزاری 10 درصد می شود.
مثال قبلی را بگیرید. فرض کنید نماینده ای که 6000 دلار در کمیسیون ناخالص تولید کرده است ، امسال بیش از 100000 دلار درآمد داشته است. بنابراین نماینده 5،4000 دلار می شود و کارگزاری 600 دلار می شود.
لازم به ذکر است که اگر بتوانید بیش از 100000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص کسب کنید ، نرخ متوسط کمیسیون شما کاهش می یابد و از تقسیم 70-30 به تقسیم 90-10 منتقل می شود.
مثال: بیایید بگوییم که یک نماینده 200،000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص انجام می دهد. 100000 دلار اول تقسیم 70-30 خواهد بود. 100000 دلار دوم در تقسیم 90-10 خواهد بود. این منجر به 40،000 دلار برای کارگزاری و 160،000 دلار به نماینده می شود.
این به طور متوسط به یک تقسیم 80-20 برای این عامل است.
میانگین ارزش خانه در منطقه شما و نرخ کمیسیون بر توانایی شما در رسیدن به 100000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص تأثیر می گذارد.
تقسیم کمیسیون بهتر
منطقه و میانگین نرخ کمیسیون شما بر توانایی شما در رسیدن به تقسیم 90-10 تأثیر خواهد گذاشت. با این حال ، بیایید ببینیم که برای یک عامل متوسط چقدر ممکن است.
به گفته زیلو ، میانگین ارزش خانه حدود 270،000 دلار است. گزارشی که توسط انجمن ملی Realtors منتشر شده است می گوید که یک عامل متوسط حدود 10 فروش در سال انجام می دهد. این کل تولید 2. 7 میلیون دلار است.
با نرخ سه درصدی کمیسیون ، میانگین عامل در ایالات متحده حدود 81000 دلار درآمد کمیسیون ناخالص تولید می کند.
بنابراین به نظر می رسد که شما باید بهتر از حد متوسط باشید. در حالی که ، این درست است. این بیانیه تقریباً برای هر کارگزاری هنگام نگاه به میانگین صادق است.
کمیسیون املاک و مستغلات در مقابل دیگران تقسیم می شود
به عنوان مثال ، Coldwell Banker را بگیرید که به طور معمول تقسیم 60-40 یا 70-30 را بدون هیچ گونه تغییر در تقسیم کمیسیون بر اساس تولید ارائه می دهد.
در مقایسه با کارگزاری مانند ، Coldwell Banker یا Century 21 ، یک نماینده قصد دارد تقسیم کمیسیون بالاتری را بپردازد و هنوز هم باید هزینه میزهای ماهانه را بپردازد. اگر امیدوار هستید که درآمد خود را بهینه کنید ، ممکن است آن را در این شرکت ها پیدا نکنید.
کارگزاری که محبوبیت خود را به دست می آورد ، exp است. این شرکت تقسیم 80-20 با کلاه 16000 دلار ارائه می دهد. به این معنی ، شما بیش از 16000 دلار به کارگزاری پرداخت نخواهید کرد. پس از آن ، یک نماینده 100 درصد از کمیسیون خود را منهای برخی از هزینه ها دریافت می کند.
برای رسیدن به این نکته ، یک عامل نیاز به تولید حدود 80،000 دلار تولید دارد. اگر نماینده ای هستید که قادر به تولید بیش از 80،000 دلار در کمیسیون ناخالص هستید ، ممکن است EXP انتخاب خوبی برای شما باشد.
با این حال ، یک عامل متوسط فقط در حدود 81000 دلار تولید ناخالص تولید می کند. توجه به این نکته حائز اهمیت است که این فقط یک میانگین است. این بازی بسیار متفاوت است.
هزینه های املاک و مستغلات
این نه تنها ساختارهای کمیسیون است که شما باید در نظر بگیرید. برخی از کارگزاری ها تقسیمات کمیسیون جذاب را ارائه می دهند ، اما تعداد زیادی از هزینه های آنها را شارژ می کنند.
به عنوان مثال ، در EXP می خواهید 85 دلار هزینه ماهانه بپردازید. در هنگام خروج ، هیچ هزینه ماهانه و هزینه میز وجود ندارد. این در تضاد مستقیم با اکثر کارگزاران املاک و مستغلات در آنجا است. خروج یکی از معدود مواردی است که هزینه میز ماهانه را ندارد.
اما ، خروج بدون هزینه نیست. چند مورد وجود دارد که شما باید بپردازید. آن ها اینجا هستند:
- هزینه عضویت سالانه 325 دلار برای حق رای دادن
- هزینه های معامله با 3200 دلار در سال.
- خطاها و هزینه های بیمه حذف (اختیاری و در همه مکان های خروجی وجود ندارد)
در اینجا نکته ای برای تحقق هر کارگزاری وجود دارد. هر کارگزاری املاک و مستغلات یک تجارت است. آنها به منظور پشتیبانی از خدمات خود که ارائه می دهند ، به دریافت مقدار مشخصی از درآمد شما متکی هستند.
غالباً بین تقسیم کمیسیون شما و سطح پشتیبانی در یک کارگزاری رابطه ای وجود دارد.
در حالی که به نظر می رسد Exp یا Keller-Williams دارای شکاف های بهتری هستند ، آنها در نزدیکی پشتیبانی از کارگزاری مانند Exit Realty ارائه نمی دهند.
هنگام نگاه کردن به تقسیمات کمیسیون ، مهم است که از خود بپرسید که به چه سطح پشتیبانی نیاز دارید. شما می توانید بهترین تقسیم کمیسیون را در جهان داشته باشید ، اما فرقی نمی کند که به شما کمک نمی کند مشتری را بدست آورید ، خانه بفروشید و از اشتباهات خودداری کنید.
یک مدل شکاف 100 درصدی از تولید صفر هنوز صفر است.
فرصتی برای درآمد باقیمانده
Exit Realty به دلیل فرمول خروج آن بی نظیر است. فرمول خروج به نمایندگان املاک و مستغلات اجازه می دهد تا درآمد باقیمانده را برای حامیان مالی تک سطح کسب کنند ، یا افرادی که آنها را برای خروج معرفی می کنند و به عنوان عامل تبدیل می شوند.
این در واقع یک انگیزه استخدام برای نمایندگان املاک و مستغلات است و راهی برای کسب درآمد اضافی به آنها ارائه می دهد. سرانجام نمایندگان می توانند بیش از فروش خانه درآمد کسب کنند.
برای هر نماینده ای که در این شرکت حمایت مالی می شود ، نماینده حمایت مالی 10 درصد از درآمد ناخالص نماینده حمایت مالی ، تا 10،000 دلار در سال دریافت می کند. این مبلغ توسط شرکت های خروجی به عنوان انگیزه استخدام و کمک به رشد شرکت پرداخت می شود.
این جایزه از کمیسیون نماینده بیرون نمی آید. این از املاک و مستغلات خارج می شود.
از لحاظ تئوریکی ، فرمول خروج فرصتی برای کسب درآمد بیشتر از درآمد ناخالص خود به یک نماینده ارائه می دهد.
اطلاعات بیشتر در مورد حمایت مالی خروج
شما باید یک نماینده املاک و مستغلات فعال باشید تا واجد شرایط باقیمانده 10 درصد باشد. با این حال ، این شرکت 7 درصد باقیمانده پس از بازنشستگی و پنج درصد باقیمانده در حال انجام به ذینفع در صورت مرگ شما ارائه می دهد.
هیچ محدودیتی در مورد تعداد نمایندگانی که می توانید از آن حمایت کنید یا مکان وجود ندارد. یک نماینده در میشیگان می تواند از یک نماینده در کالیفرنیا حمایت مالی کند. یک نماینده در تگزاس می تواند از یک نماینده در نیویورک حمایت مالی کند.
این یک فرصت عظیم برای یک نماینده املاک و مستغلات برای کسب درآمد بیشتر ایجاد می کند. برای نمایندگانی که به دلیل محدودیت زمانی در حداکثر تولید شخصی هستند ، می توانند از فرمول خروج برای رشد درآمد خود استفاده کنند. این بدان معناست که آنها مجبور نیستند یک تیم املاک و مستغلات بسازند یا راهی برای مقیاس شرکت خود پیدا کنند.
به یک عامل املاک و مستغلات تبدیل شوید
ما به نمایندگان املاک و مستغلات در سراسر کشور کمک کرده ایم که به خانواده Exit Realty بپیوندند و جریان های اضافی درآمد ایجاد کنند. با ما در ارتباط باشید و ما می توانیم در سفر خود برای پیوستن به یک کارگزاری Realty Exit Resit امروز به شما کمک کنیم.
با ارسال ایمیل در Realtor [@] dolinskigroup. com شروع به کار کنید
پلتفرم های تجاری...
برچسب :
نویسنده : مریم کاویانی
بازدید : <-PostHit->
