سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

خارجی های ترکیه می توانند مسکن و املاک و مستغلات تجاری را خریداری و بفروشند و آن را با محدودیت های کمی اجاره دهند. به عنوان مثال ، شهروندان روسی از خرید ملک در سواحل دریای سیاه ممنوع هستند.

آمار نقدینگی سرمایه گذاری ها را تأیید می کند: قیمت املاک مسکونی به طور متوسط در هر سه ماه 6. 7 ٪ رشد می کند. پنج سال پیش ، یک آپارتمان 100 متر مربع تقریباً 20،000 یورو هزینه دارد. امروز با قیمت 70،000 یورو فروخته می شود.

699 یورو قیمت متوسط در هر 1 متر مسکن در ترکیه 400000 یورو حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای به دست آوردن تابعیت 5-8 ٪ هزینه های مربوط به خریداران ، مبلغ معامله

چگونه شاخص قیمت املاک مسکونی در ترکیه در حال رشد است

هزینه یک آپارتمان 3 خوابه در ترکیه

3 میلیون یورو

پنت هاوس در استانبول ، با منظره ای از بسفر

1. 2 میلیون یورو

آپارتمان در طی 10 دقیقه رانندگی از مسجد هاگیا سوفیا

500000 یورو

آپارتمان کنار دریا در آلانیا

سرمایه گذاران چه چیزی خریداری می کنند؟

گرانترین املاک و مستغلات در بزرگترین شهر کشور ، استانبول است.

آپارتمان

• پنت هاوس
• دوتایی
• آپارتمان

خانه ها

مجوز اقامت ترکیه یا تابعیت توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

صاحبان املاک به ارزش حداقل 50،000 دلار می توانند مجوز اقامت داشته باشند. در شهرهای بزرگ ، مانند استانبول ، آنتالیا یا آنکارا ، حداقل ارزش املاک برای مجوز اقامت بیشتر است - 75000 دلار. حداقل ارزش ارزش ملک در ماه مه 2022 معرفی شد.

مجوز اقامت به مدت یک سال با امکان تجدید هر دو سال یکبار صادر می شود. برای تمدید مجوز اقامت ، شما باید حداقل 183 روز در سال در ترکیه زندگی کنید. پس از 5 سال زندگی با مجوز اقامت ، می توانید با طبیعی سازی شهروندی بوقلمون را بدست آورید.

خریدار یک یا چند ملک با مبلغ کل 400000 دلار یا بیشتر می تواند شهروندی بوقلمون را بدون آزمایش زبان و تعهد زندگی در کشور بدست آورد.

40+ راهنما در مورد کشورهای اروپایی

قیمت های خرید و اجاره یک ملک را در هر کشور ، پویایی بازار و مالیات در خرید و فروش املاک و مستغلات بیاموزید.

تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات از همه کشورهای اروپایی دریافت کنید

مالیات و هزینه های مرتبط

خرید مالکیت فروش

خریداران املاک مالیات خرید ملک و هزینه ثبت نام را پرداخت می کنند.

قیمت ملک بسته به منطقه شامل مالیات بر ارزش افزوده از 1 ٪ به 18 ٪ است. هنگام خرید ملک جدید از یک توسعه دهنده ، غیر مقیم ترکیه که کمتر از 183 روز در سال در این کشور زندگی کرده است می تواند مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را برگرداند.

هزینه های مرتبط از 5 ٪ تا 8 ٪ از ارزش توافق نامه خرید است. در هنگام خرید یک آپارتمان جدید با قیمت 500000 یورو ، سرمایه گذار 525،000 یورو هزینه خواهد کرد ، از جمله هزینه های اضافی.

5 - 8 ٪ از ارزش قرارداد هنگام خرید خانه در ترکیه هزینه های مرتبط است هزینه های خرید

مالیات خرید املاک و مستغلات

4%

هزینه ثبت نام

1%

هزینه نمایندگی

3%

مالیات

صاحبان املاک مالیات بر دارایی سالانه شهرداری را از 0. 1 ٪ تا 0. 6 ٪ از ارزش کاداستر پرداخت می کنند. این نرخ به منطقه و نوع ملک بستگی دارد: مسکونی یا تجاری ، ساختمان ، زمین یا نقشه با یک ساختمان.

علاوه بر این ، صاحبان اگر ارزش ملک بازار بیش از 5. 25 میلیون لیر ترکیه باشد - تقریباً 500،000 یورو ، مالیات ثروت را پرداخت می کنند. نرخ مالیات از 0. 3 ٪ به 1 ٪ پیشرونده است.

درآمد اجاره املاک و مستغلات در ترکیه در پایگاه مالیات بر درآمد گنجانده شده است. نرخ مالیات بر درآمد مترقی است - 15 ٪ تا 40 ٪.

612 یورو هزینه های تقریبی سالانه برای نگهداری یک آپارتمان

پرداختهای جمعی

برق ، گاز ، آب ، گرمایش و جمع آوری زباله

34-96 یورو

اینترنت ، تلویزیون و تلفن

9 - 19 یورو

اگر فروشنده کمتر از پنج سال مالکیت داشته باشد ، مالیات بر سود سرمایه را پرداخت می کند. پایگاه مالیات بر درآمد شامل تفاوت بین قیمت های فروش و خرید است. نرخ مالیات بر درآمد مترقی از 15 ٪ تا 40 ٪ متغیر است.

0—40 ٪ مالیات بر سود سرمایه در فروش املاک و مستغلات

سوالات متداول

آیا خارجی ها می توانند املاک را در ترکیه خریداری کنند؟

بله ، اگر خریدار متعلق به کشوری باشد که ترکیه برای دستیابی به املاک پاک کرده است.

بسته به ملیت خریدار محدودیت های اضافی وجود دارد. به عنوان مثال ، شهروندان روسی و اوکراینی نمی توانند املاک را در سواحل دریای سیاه ترکیه خریداری کنند. شهروندان ارمنستان ، سوریه. کره شمالی. نیجریه ، کوبا یا یمن به هیچ وجه نمی توانند ملک را در ترکیه خریداری کنند.

خریداران خارجی نمی توانند بیش از 25،000 متر مربع املاک در ترکیه داشته باشند. شورای وزیران می توانند منطقه را تا 30 سال افزایش دهند. املاک در مناطق امنیتی و مناطق ممنوعه نظامی قابل خریداری نیست.

الزامات ترکیه برای مالکیت دارایی خارجی ها در ماده 35 قانون ثبت نام زمین شماره 2644 به تفصیل شرح داده شده است.

آیا ترکیه برای املاک و مستغلات خوب است؟

آره. اشیاء املاک و مستغلات ترکیه سالانه 10 تا 25 درصد در حال رشد هستند. در همین زمان ، متوسط هزینه مسکن در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا کمتر است - 699 یورو در هر 1 متر مربع.

خارجی ها می توانند برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه مجوز اقامت یا شهروندی دریافت کنند. برای مجوز اقامت ، آنها نیاز به خرید ملک ارزش دارند:

• از 50،000 دلار - در شهرها یا شهرهای کوچک ؛
• از 75000 دلار - در بزرگان ، مانند استانبول یا آنتالیا.

شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در یک یا چند اشیاء املاک و مستغلات در مجموع 400000 دلار یا بیشتر صادر می شود. یک محدودیت: سرمایه گذاران شیء را انتخاب می کنند که سایر سرمایه گذاران برای شرکت در برنامه شهروندی خریداری نکردند.

هزینه متوسط خانه در ترکیه چقدر است؟

متوسط هزینه املاک و مستغلات مسکونی در ترکیه 699 یورو در هر 1 متر مربع است. قیمت مسکن به منطقه بستگی دارد.

در شهرهای بزرگ و در ساحل اژه ، مسکن 2 تا 3 برابر گرانتر است. هزینه 1 متر مربع از 300 دلار تا 2500 دلار بسته به نوع و مکان خاصیت متفاوت است. شهرهایی که بالاترین قیمت املاک و مستغلات است ، استانبول ، بدروم و آلانیا هستند.

آیا قیمت املاک در ترکیه در حال سقوط است؟

خیر. تقاضا برای خواص مسکونی در ترکیه هر سال در حال رشد است و قیمت گذاری نیز به همین ترتیب است.

املاک و مستغلات در ترکیه از سال 2010 641،35 ٪ افزایش ارزش و 110 ٪ افزایش ارزش را از سال 2021 نشان داد. این قوی ترین پویا در شاخص قیمت خانه یوروستات است.

براساس اعلام بانک مرکزی جمهوری ترکیه ، املاک و مستغلات در سال 2022 در مقایسه با سال 2021 41. 1 درصد افزایش یافته است. مسکن جدید 24. 2 درصد قیمت و مسکن ثانویه 34،6 ٪ افزایش یافته است.

آیا اکنون زمان خرید ملک در ترکیه است؟

سرمایه گذاران که به دنبال خرید سودآور در املاک و مستغلات هستند باید بازار فعلی ترکیه را در نظر بگیرند. تقاضای املاک و مستغلات رو به افزایش است: در شش ماه اول سال 2022 ، 726،398 قرارداد فروش وجود داشت.

این 31. 4 ٪ بیشتر از مدت مشابه در سال 2021 است. قیمت املاک سالانه در حال افزایش است: از سال 2010 ، املاک و مستغلات در ترکیه 641 ٪ ارزش افزایش یافته است. بنابراین ، ترکیه از نظر پویایی قیمت در شاخص قیمت خانه یوروستات رتبه اول را دارد.

دولت ترکیه همچنین نرخ وام مسکن تا 1 ٪ را ارائه می دهد. با تشکر از آنها ، خرید املاک و مستغلات ارزان تر خواهد بود.

خرید املاک و مستغلات در ترکیه با حداقل 400000 دلار فرصتی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه است. سرمایه گذاران می توانند دارایی های مسکونی یا تجاری ، توطئه های زمین یا سهام پروژه املاک و مستغلات را خریداری کنند. پس از سه سال مالکیت ، مجاز به فروش ملک است.

بررسی کنید که آیا املاک و مستغلات در این کشورها متناسب با اهداف شما است

این انتخاب ها فقط شامل پروژه های تأیید شده املاک و مستغلات از توسعه دهندگان قابل اعتماد است. خرید این املاک ممکن است مجوز اقامت یا حتی شهروندی را برای شما به ارمغان بیاورد.