بازار مسکن فدرال "تنظیم مجدد" به طور رسمی دومین تصحیح قیمت خانه در دوره پس از جنگ جهانی دوم را تنظیم کرده است

در ماه ژوئن ، جروم پاول ، رئیس فدرال رزرو به خبرنگاران گفت كه بازار مسكن بیش از حد آمریكا - كه شاهد افزایش قیمت خانه های آمریكا در طی بیش از دو سال بیش از 40 ٪ افزایش یافته است - به "تنظیم مجدد" نیاز داشت. به گفته وی ، نرخ وام مسکن بالاتر به آرامی "تعادل" را به بازار باز می گرداند.

وی گفت: "ما دیدیم که قیمت های خانه برای چند سال گذشته بسیار بالا ، بسیار قوی در حال حرکت است. بنابراین اکنون تغییر می کند ... من می گویم اگر شما یک صاحب خانه هستید ، شخصی یا یک جوان که به دنبال خرید خانه هستید ، به کمی تنظیم مجدد نیاز دارید. ما باید به مکانی برگردیم که عرضه و تقاضا در کنار هم قرار بگیرد. "

براساس آخرین گزارش Case-Shiller که در روز سه شنبه منتشر شد ، قیمت خانه ایالات متحده در ماه سپتامبر 0. 8 ٪ دیگر کاهش یافت. این نشانگر سومین کاهش متوالی قیمت خانه ماهانه از بیانیه ژوئن پاول است. پیش از سال 2022 ، شاخص قیمت ملی خانه شیلر تنظیم شده فصلی ، از زمان سقوط مسکن در سال 2012 ، یک ماه کاهش ماهانه منتشر نکرده است.

این آخرین گزارش موردی شیلر-که از ماه ژوئن کاهش قیمت 2. 2 درصدی در خانه های ایالات متحده را نشان داد-به این معنی که ما به دومین تصحیح قیمت خانه در دوره جنگ دوم پس از جهان منتقل شده ایم. بر روی کاغذ ، بین مه 1990 و آوریل 1991 با افت 2. 2 درصدی گره خورده است. با این حال ، با توجه به اینکه این شاخص میانگین سه ماهه است ، می دانیم که شماره های اکتبر از این مارک فراتر می رود. گفته می شود ، هنوز هم بسیار پایین تر از کاهش 26 ٪ اوج به ترو که بین سالهای 2007 تا 2012 رخ داده است.

چگونه می توان این افت 2. 2 ٪ را از قبل به عنوان دومین تصحیح در دوران جنگ جهانی دوم پس از جهان واجد شرایط کرد؟این امر به این واقعیت کاهش می یابد که ، از نظر تاریخی ، قیمت خانه به صورت ملی نسبتاً چسبناک بوده است. فروشندگان در برابر رفتن به زیر بازار مقاومت می کنند مگر اینکه اقتصاد دست خود را مجبور کند.

وی گفت: "من فکر می کنم که مردم دین از سال 1946 تا 2008 ، قیمت مسکن همیشه بالا می رود ، مرده است. والدین من معتقد بودند که به معنای واقعی کلمه برای پایین آمدن قیمت [خانه] غیرقابل تصور است. "گلن کلمن اخیراً به Fortune گفت. وی گفت ، تصادف مسکن در سال 2008 آن "دین" را شکست و به خریداران و فروشندگان به طور یکسان آموخت ، که قیمت خانه می تواند واقعاً سقوط کند: "بنابراین مردم [اکنون] به آن [تصحیح] تقریباً با PTSD پاسخ می دهند ، و آنها خیلی سریعتر به عقب می روند.. "

این فقط JOE های متوسط نیست که می دانند قیمت ها می توانند سقوط کنند - نمونه سال 2008 همچنین بنگاه های نهادی و سازندگان را هوشیار تر کرد. این شرکت ها دلیل بزرگی هستند که در حال حاضر قیمت خانه خیلی سریع در حال سقوط است.

وی گفت: "وقتی قارچ های Shititake به طرفداران برخورد کردند ، شما [سرمایه گذاران] می خواهید ابتدا از آنجا خارج شوید. راه انجام این کار این است که بفهمیم کمترین فروش کجاست و 2 ٪ پایین تر از آن است. و اگر در آخر هفته اول به فروش نرسد ، آن را دوباره پایین بیاورید. "از نظر وی ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات ، از جمله تجارت و سازندگان Ibuyer Redfin ، در این بار به کاهش سریع قیمت ها کمک می کنند.

یکی دیگر از دلایلی که ممکن است قیمت ها خیلی سریع کاهش یابد ، به این دلیل است که قیمت خانه بسیار بالا افزایش یافته است ، خیلی سریع در طول همه گیر. و اکنون که نرخ وام مسکن نیز افزایش یافته است ، بسیاری از خریداران یا قیمت گذاری شده اند یا واجد شرایط بودن وام خود را از دست داده اند.

هنگامی که در ماه سپتامبر خواسته شد تا اظهار نظر "تنظیم مجدد" مسکن ژوئن خود را روشن کند ، پاول به خبرنگاران گفت که بازار مسکن ایالات متحده وارد اصلاح "مسکن دشوار" شده است. در حالی که این اصلاح مسکن به وضوح فرا رسیده است ، حتی در سراسر کشور نیز دور است.

در میان 20 بازار اصلی مسکن ایالات متحده که توسط Cas e-Shiller ردیابی شده اند ، کاهش قیمت خانه فقط ا ز-0. 55 ٪ در آتلانتا ت ا-10. 4 ٪ در سانفرانسیسکو متغیر است.(شیکاگو و کلیولند در اوج قیمت 2022 خود باقی می مانند.)

این فقط سانفرانسیسکو نیست: نیمه غربی کشور ، از جمله بازارهایی مانند سیاتل (9. 16 ٪ پایین) و ققنوس (3. 86 ٪ پایین) ، به وضوح مرکز تصحیح قیمت خانه در حال انجام است. چه خبر است؟نیمه غربی کشور ، که در آن مقرون به صرفه مسئله بیشتری است ، آسیب پذیری را در برابر شوک نرخ بهره افزایش داده است. در بازارهایی مانند سانفرانسیسکو و سیاتل ، سفت شدن پولی به این معنی است که مراکز کار با قدرت بالا با قدرت بالا در حال عقب کشیدن هستند. در همین حال ، نرخ وام مسکن بالاتر بازارهای Frothy Boomtown مانند ققنوس را از بالای بالا سوق داد.

این اصلاح همچنان در شمال شرقی و میانه غربی خفیف تر است. بازارهایی مانند نیویورک و دیترویت از قله های مربوطه فقط 1. 58 ٪ و 0. 81 ٪ کاهش یافته اند. در حالی که چرخه مسکن در تابستان امسال چرخید ، این بازارها با موجودی از Ibuyers و سازندگان سیلاب نشدند. این امر به فروشندگان در بازارهایی مانند نیویورک و دیترویت کمی اتاق تنفس بیشتر داده است.

درست است که ما در یک تصحیح مسکن هستیم. همچنین درست است که صاحبان خانه به طور کلی هنوز هم خوب عمل می کنند. در واقع ، "خوب" ممکن است یک عدم موفقیت باشد.

تاکنون ، 2. 2 درصدی در قیمت های تصحیح مسکن بین ژوئن و سپتامبر فقط نیش جزئی را از رونق بیش از حد مسکن 41. 29 ٪ در قیمت ها خارج کرده است. از مارس 2020 ، قیمت خانه هنوز 38. 33 ٪ افزایش یافته است.

نه تنها صاحبان خانه از شوک های اجاره ای محافظت شده اند ، بلکه بسیاری از آنها نیز با بازپرداخت نرخ 2 ٪ یا 3 ٪ وام در طول بیماری همه گیر سود می برند.

از کجا می رویم؟بستگی به این دارد که از چه کسی می پرسید.

اقتصاددانان در زیلو معتقدند که تصحیح قیمت خانه تا ژانویه سال 2023 به پایان می رسد و ما در 12 ماه آینده 0. 8 درصدی در ارزش خانه خواهیم دید. در همین حال ، اقتصاددانان در مورگان استنلی ، گلدمن ساکس و آنالیزهای مودی فکر می کنند که قیمت خانه از اوج تا فرورفتگی حدود 10 ٪ کاهش می یابد. در حالی که بنگاه هایی مانند Zonda و KPMG فکر می کنند ما به سمت کاهش 15 ٪ اوج به فرآورده در قیمت خانه ایالات متحده در حال شکوفا هستیم.

البته وقتی Zillow یا Moody می گویند "قیمت خانه ایالات متحده" ، آنها در مورد یک جمع ملی صحبت می کنند. هرچه بعدی باشد مطمئناً بر اساس بازار متفاوت خواهد بود.

آیا می خواهید در مورد تصحیح مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

خبرنامه گزارش تأثیر هفتگی جدید ما بررسی خواهد کرد که چگونه اخبار و روندهای ESG در حال شکل گیری نقش ها و مسئولیت های مدیران امروز هستند - و اینکه چگونه می توانند به بهترین وجه در این چالش ها حرکت کنند. در اینجا مشترک شوید.