آخرین مطالب
امکانات وب
بازده نقدی در مقابل بازگشت سرمایه: دو معیار کلیدی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید هنگام تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری های بالقوه املاک و مستغلات بدانند.
برای موفقیت به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، چیزی بیش از یافتن و خرید ملک لازم است. هدف از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسب درآمد است. به این ترتیب، شما باید بتوانید دارایی هایی را شناسایی کنید که بیشترین درآمد را دارند و بهترین بازگشت سرمایه را به شما می دهند. یکی از اولین چیزهایی که باید تحقیق و درک کنید این است که چگونه معاملات بالقوه را تجزیه و تحلیل کنید و از چه معیارهایی برای شناسایی بهترین دارایی برای رسیدن به اهداف مالی خود استفاده کنید.
کسب درآمد در املاک و مستغلات مستلزم درک روشنی از تفاوت های پول نقد در بازده نقدی و بازگشت سرمایه به عنوان معیارهای تحلیلی املاک سرمایه گذاری است. درک مزایا و معایب هر یک به شما کمک می کند تا از سرمایه گذاری های خود در املاک و مستغلات بیشترین بهره را ببرید.
بازده نقدی چیست؟
بازده نقدی نقدی که گاهی اوقات بازده نقدی نیز نامیده می شود، اندازه گیری وجه نقد واقعی به دست آمده از وجه نقد واقعی سرمایه گذاری شده در یک ملک است. از این معیار می توان برای اندازه گیری عملکرد املاک تجاری و اجاره های مسکونی استفاده کرد.
بازده نقدی نقدی می تواند تحلیل دقیق تری از عملکرد روزانه املاک سرمایه گذاری شما نسبت به بازگشت سرمایه به شما ارائه دهد.
بازگشت سرمایه (ROI) چیست؟
بازده سرمایه گذاری یک نسبت سودآوری است. میزان سود حاصل از سرمایه گذاری را به عنوان درصدی از کل هزینه سرمایه گذاری اندازه گیری می کند.
وقتی در مورد بازگشت سرمایه صحبت می کنیم، کل هزینه یک ملک سرمایه گذاری را در نظر می گیریم که می تواند به سرمایه گذاران در درک عملکرد یک ملک کمک کند.
چگونه می توان پول نقد بازده نقدی را در مقابل بازگشت سرمایه محاسبه کرد؟
در حالی که این دو معیار جنبه های مشابه سودآوری یک ملک را اندازه گیری می کنند، اما برای محاسبه به فرمول های متفاوتی نیاز دارند.
1) فرمول برای بازگشت نقدی
بازده نقدی = (جریان نقدی سالانه قبل از مالیات / نقدی واقعی سرمایه گذاری شده) x 100%
فرمول بازده نقدی نسبتاً ساده است، شما جریان نقدی خالص یک ملک سرمایه گذاری را برای یک سال بر وجه نقدی که در ملک سرمایه گذاری شده است تقسیم می کنید.
برای محاسبه جریان نقدی سالانه قبل از مالیات، پرداخت سالانه وام مسکن خود را از درآمد خالص عملیاتی خود (NOI) کم می کنید. درآمد خالص عملیاتی عبارت است از کل درآمد حاصل از دارایی منهای کل هزینه های دارایی.
2) فرمول بازگشت سرمایه (ROI)
ROI = سود خالص / هزینه کل
برای محاسبه ROI ، باید سود خالص را با کل هزینه ها تقسیم کنید. برخلاف بازده پول نقد. این به شما امکان می دهد سود را در یک سرمایه گذاری محاسبه کنید.
کدام یک از نقدی بهتر در بازده نقدی در مقابل ROI است؟
هر دو این معیارها بازده درصد سودآوری یک سرمایه گذاری یک ملک را اندازه گیری می کنند. با استفاده از این سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند درک بیشتری از بازده احتمالی یا ثبات یک سرمایه گذاری کسب کنند.
به طور کلی ، نقدی بازده نقدی نمایندگی بهتری از ثبات سرمایه گذاری است. در حالی که ROI نمایندگی بهتری از سودآوری در حال انجام است. من واقعاً املاکی که شما تجزیه و تحلیل می کنید ، بازده پول بالایی را برای بازده پول نقد ارائه می دهم زیرا این نشان می دهد که در دراز مدت هزینه خود را پرداخت می کند و آن را به یک سرمایه گذاری پایدار و پایدار تبدیل می کند.
ROI همانطور که اشاره کردیم اندازه گیری بهتری از کل ثروت و سودآوری و سرمایه گذاری است.
هنگامی که فکر می کنید از کدام متریک استفاده می شود ، پاسخ به طور کلی ، هر دو است. این دو معیار نقش مهمی در تجزیه و تحلیل یک ملک سرمایه گذاری دارند. هر یک از آنها عوامل مختلفی را نشان می دهند و هر دو برای تعیین موفقیت بلند مدت ، پایداری و سودآوری یک سرمایه گذاری مهم هستند.
پول نقد بازده نقدی را اندازه گیری می کند که چه مقدار دارایی سرمایه گذاری نقدی در واقع تولید می کند در حالی که ROI ثروت کل را ایجاد می کند.
درباره استودیوی صاحبخانه
Landlord Studio یک نرم افزار و برنامه و برنامه حسابداری آسان است که برای صاحبخانه ها طراحی شده است.
پیگیری درآمد و هزینه ، گزارش های اجرا ، جمع آوری اجاره به صورت آنلاین ، یافتن و نمایش مستاجران ، مدیریت نگهداری از املاک و موارد دیگر.
مقالات برجسته
- بهترین راه برای جمع آوری پرداخت اجاره از مستاجران خود
- آیا می توانید از QuickBooks برای خواص اجاره استفاده کنید؟
- تجزیه و تحلیل برنامه E هزینه های هزینه شما
- late یک دفترچه اجاره ای چیست و چرا به یکی از آنها احتیاج دارید؟
- - در مورد درآمد اجاره: چقدر مالیات بدهکار هستید؟
خبرنامه هفتگی
بدون هرزنامهفقط آخرین نکات و ترفندها ، مقالات جالب و انتشار هر هفته در صندوق ورودی خود.
پلتفرم های تجاری...
برچسب :
نویسنده : مریم کاویانی
بازدید : <-PostHit->
آرشیو مطالب
خبرنامه
