برگه حقایق: دولت هریس اقدامات جدیدی را برای محافظت از اجاره دهنده ها و ترویج مقرون به صرفه اجاره اعلام می کند

امروز ، دولت بایدن هریس اقدامات جدیدی را برای افزایش انصاف در بازار اجاره و اصول بیشتر مسکن منصفانه اعلام می کند. این اقدامات با یک طرح جدید برای لایحه حقوق اجاره ای که دولت نیز امروز نیز منتشر می کند ، هماهنگ است. این طرح مجموعه ای از اصول را برای هدایت اقدامات دولت فدرال ، ایالتی و شرکای محلی و بخش خصوصی برای تقویت حمایت از مستاجران و تشویق قیمت اجاره اجاره ارائه می دهد. اقدامات کلیدی اعلام شده امروز عبارتند از:

• کمیسیون تجارت فدرال (FTC) و دفتر حمایت مالی مصرف کننده (CFPB) ، هر دو آژانس مستقل ، اعلام کردند که اطلاعاتی را برای شناسایی شیوه هایی که به طور ناعادلانه مانع از دسترسی متقاضیان و مستاجران در مسکن می شود ، به منظور اطلاع رسانی در مورد اجرای و اقدامات سیاست گذاری تحتصلاحیت هر آژانس. این اولین بار است که FTC درخواست اطلاعاتی را برای بررسی شیوه های ناعادلانه در بازار اجاره صادر می کند. این دو آژانس به دنبال اطلاعات در مورد طیف گسترده ای از شیوه های تأثیرگذار بر بازار اجاره ، از جمله ایجاد و استفاده از بررسی های پس زمینه مستاجر ، استفاده از الگوریتم ها در غربالگری مستاجر ، ارائه اعلامیه های اقدام نامطلوب توسط صاحبخانه ها و شرکت های مدیریت املاک وچگونه منبع درآمد متقاضی در تصمیمات مسکن عوامل دارد.
• CFPB اعلام کرد که برای اطمینان از اطلاعات دقیق در سیستم گزارشگری اعتبار و نگه داشتن شرکت های چک پیش زمینه ، به دلیل داشتن رویه های غیر منطقی ، راهنمایی و هماهنگی اجرای اجرای را با FTC انجام می دهد.
• آژانس تأمین مالی مسکن فدرال (FHFA) ، یک آژانس مستقل ، اعلام کرد که یک روند عمومی جدید را برای بررسی اقدامات پیشنهادی برای حمایت از اجاره و محدودیت در افزایش اجاره نامه برای سرمایه گذاری های آینده آغاز خواهد کرد. FHFA شفافیت را در طول فرآیند حفظ کرده و به روزرسانی های دوره ای ، از جمله یکی در مدت 6 ماه ، برای ذینفعان علاقه مند ارائه می دهد. همانطور که در ماه نوامبر اعلام شد ، FHFA همچنین با ایجاد الزاماتی که تأمین مالی وام های چند خانواده ای را که تضمین مسکن ارزان قیمت را ترغیب می کند ، در بازار اجاره چند خانواده نیز افزایش می دهد. در سال 2022 ، فردی مک و فانی مای 142 میلیارد دلار وام های چند خانواده ای که بیش از یک میلیون واحد پشتیبانی می کنند خریداری کردند. اگر همین فعالیت در سال 2023 باشد ، این به معنای سرمایه گذاری در حدود 700،000 واحد مقرون به صرفه است.
• یک کارگاه وزارت دادگستری ایالات متحده به روزرسانی های احتمالی راهنمایی های مربوط به اشتراک اطلاعات ضد رقابتی ، از جمله در بازارهای اجاره ای را آگاه می کند.
• وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده اعلامیه ای از حاکمیت پیشنهادی را منتشر می کند که به مقامات مسکن عمومی و صاحبان املاک کمک های اجاره ای مبتنی بر پروژه نیاز دارد تا حداقل 30 روز قبل از خاتمه اجاره نامه به دلیل عدم پرداخت اجاره ، اخطار پیشرفته را ارائه دهند.
• دولت جلسات سه ماهه ای را با یک گروه گسترده ، متنوع و متفاوت از مستاجران و مدافعان مستاجر برگزار می کند تا اطمینان حاصل شود که آنها همچنان به داشتن صندلی در جدول ادامه می دهند و می توانند ایده های بلندپروازانه ای را برای تقویت حمایت های مستاجر به اشتراک بگذارند.

این اطلاعیه های جدید بخشی از مجموعه گسترده ای از اقدامات فدرال است که نمونه ای از اصول ارائه شده در طرح برای یک لایحه حقوق اجاره ای را نشان می دهد ، که تأکید بر حمایت های کلیدی هر اجاره دهنده است:

• مسکن ایمن ، با کیفیت ، در دسترس و مقرون به صرفه: اجاره دهنده ها باید به مسکن دسترسی داشته باشند که ایمن ، مناسب و مقرون به صرفه باشد.
• اجاره نامه های روشن و منصفانه: اجاره دهنده ها باید اجاره ای واضح و منصفانه داشته باشند که شرایط ، حقوق و مسئولیت های اجاره را تعریف کرده است.
• آموزش ، اجرای و تقویت حقوق اجاره دهنده: دولت های فدرال ، ایالتی و محلی باید تمام تلاش خود را برای اطمینان از اجاره دهنده ها از حقوق خود و محافظت از اجاره دهنده ها در برابر تبعیض و محرومیت غیرقانونی انجام دهند.
• حق سازماندهی: اجاره دهنده ها باید آزادی سازماندهی بدون انسداد یا آزار و اذیت از ارائه دهنده مسکن یا مدیر املاک خود داشته باشند.
• پیشگیری از اخراج ، انحراف و امداد: اجاره دهنده ها باید بتوانند به منابعی دسترسی پیدا کنند که به آنها در جلوگیری از اخراج کمک کند ، اطمینان حاصل کنند که روند قانونی در طی یک روند اخراج عادلانه است و از بی ثباتی مسکن در آینده جلوگیری می کند.

علاوه بر این ، دولت در حال تجمع ذینفعان ایالتی و محلی و بازیگران مسکن خصوصی برای انجام اقدامات بیشتر برای محافظت از اجاره دهنده ها مطابق با طرح است. به عنوان بخشی از این تلاش ، دولت در حال راه اندازی چالش مسکن محور مسکن (چالش) است ، فراخوانی برای اقدام به ارائه دهندگان مسکن و سایر ذینفعان برای تقویت شیوه ها و تعهدات مستقل خود که باعث بهبود کیفیت زندگی برای اجاره دهنده ها می شود. این چالش ، که در بهار سال 2023 رخ خواهد داد ، دولت های محلی ، محلی ، قبیله ای و سرزمینی را نیز ترغیب می کند تا سیاست های موجود را ارتقا دهند و توسعه های جدیدی را که باعث افزایش انصاف و شفافیت در بازار اجاره می شود ، توسعه دهند. تعهدات اولیه در حمایت از این چالش ، که بیش از 15 میلیون واحد اجاره را تحت تأثیر قرار می دهد ، شامل موارد زیر است:

• اداره امور مسکن و توسعه اقتصادی ویسکانسین (WHEDA) و آژانس دارایی مسکن پنسیلوانیا (PHFA) برای مسکن ارزان قیمت فدرال یا ایالتی افزایش اجاره سالانه را به 5 درصد در سال کاهش داده اند. با شروع سال 2023 ، سیاست WHEDA در مورد ساکنان موجود در املاک با استفاده از اعتبارات مالیاتی مسکن با درآمد کم و فدرال اعمال می شود. PHFA این سیاست را در نمونه کارها از 450 ویژگی با بودجه PHFA در سال 2022 به کار برد.
• اعضای مباشرین مسکن ارزان قیمت برای آینده (SAHF) ، که در مجموع 145،000 واحد مسکن را در سراسر ایالات متحده در اختیار دارند یا مدیریت می کنند ، متعهد می شوند برنامه های پرداخت انعطاف پذیر را برای ساکنان با اجاره بدون حقوق که با مدیریت املاک درگیر بوده اند و اعلامیه های زیر را ارائه می دهند و اعلامیه های زیر را ارائه می دهند و اعلامیه های زیر را ارائه می دهند. حمایت هایی که توسط قانون محلی و اسناد تأمین مالی مجاز است: حداقل 30 روز اخطار برای خالی کردن برای عدم پرداخت اجاره. حداقل 5 روز برای درمان پرداخت اجاره از دست رفته ؛و 60 روز اعلامیه به مستاجران هرگونه فروش پیشنهادی یا بسته شدن یک ملک. SAHF همچنین متعهد شده است تا یک کارگروه از اعضای خود را برای شناسایی بهترین شیوه ها برای شیوه های مقیم محور و به اشتراک گذاشتن منابع با این زمینه از جمله سیاست ها و رویه های مدل ، اعلامیه های نمونه و مطالعات موردی انجام دهد.
• اجاره REALTOR. COM یک فرآیند لیست جدید را از طریق محصول DIY Landlord خود ، سودمند ، واحدهای برجسته و صاحبخانه ها که نشان می دهد آنها از کوپن های انتخاب مسکن استقبال می کنند ، خلبان می کنند. Realtor. com قادر خواهد بود این اطلاعات را با نزدیک به 5 میلیون بازدید کننده در جستجوی اجاره ماهانه خود به اشتراک بگذارد. آنها همچنین اطمینان حاصل می کنند که بیش از 1. 3 میلیون اجاره دهنده سود به اطلاعات مربوط به برنامه خود دسترسی دارند تا بتوانند بدون هزینه اضافی ، درخواست خود را به چندین صاحبان املاک در این سکو ارسال کنند.
• انجمن ملی آپارتمان متعهد می شود برنامه نویسی و شیوه های مقیم ، از جمله کمک به مستاجران را برای ایجاد و بهبود اعتبار از طریق گزارش پرداخت اجاره مثبت به دفاتر اعتباری ، از طریق وب سایت ، رویدادهای صنعت و سایر کانال های محتوا که به شبکه ای بیش از 95000 عضو مالکیت می رسد ، متعهد شود. و بیش از 11. 6 میلیون خانه آپارتمان در سطح جهان کار می کند.
• انجمن ملی Realtors و شرکت وابسته به آن ، موسسه مدیریت املاک و مستغلات ، متعهد به ایجاد منابع جدید برای مدیران املاک در شبکه خود با 1. 5 میلیون عضو است که راه هایی را که می توانند شیوه های مدیریت املاک ساکن محور را در مشاغل خود بگنجانند ، نشان می دهد. شیوه ها شامل طیف وسیعی از نمونه هایی است که اثبات شده است ، مانند تبلیغات به ساکنان آینده نگر مبنی بر اینکه کوپن های انتخاب مسکن در دارایی خود پذیرفته می شوند ، اطلاعاتی در مورد کمک اجاره و استفاده از نمرات اعتباری جایگزین برای متقاضیان بدون سابقه اعتبار دقیق دارند.
• شورای ملی مسکن چند خانواده متعهد شده است تا با 2،000 عضو خود همکاری کند تا استانداردهای تجاری را که با اصول شیوه های مدیریت محور مقیم هماهنگ است ، از جمله کمک به ساکنان برای ایجاد اعتبار ، ارائه اطلاعات منابع به ساکنان در پریشانی مالی و برقراری ارتباط این شیوه ها از طریق یک مورد جدید متعهد شود. مرکز منابع در وب سایت خود.

دولت از تعهدات اضافی ذینفعان علاقه مند به: پیگیری شیوه های جاده ای بالا که با اصول طرح مطابقت دارد ، استقبال می کند. مزایای جدیدی را برای ساکنان ایجاد کنید که تحرک اقتصادی آنها را تقویت می کنند ، اعتبار ایجاد می کنند و آنها را برای مالکیت خانه آماده می کنند. کاهش یا حذف اجاره "هزینه های ناخواسته" ، که هزینه ها ، هزینه ها و افزودنی های پنهان است که از جیب افراد پول می گیرد. مسیرهایی را برای کاهش و پیشگیری از اخراج گسترش دهید. و تقویت و افزایش ارتباطات در مورد حقوق مستاجر. برای پیوستن به این چالش ، شرکای علاقه مند می توانند این نظرسنجی را تا 28 آوریل 2023 انجام دهند.

بیش از یک سوم از جمعیت آمریکا - 44 میلیون خانوار - خانه های خود را اجاره می کنند. قبل از این همه گیر ، بیش از 2 میلیون تخلیه و تقریباً 900000 اخراج سالانه رخ داده است - به طور نامتناسب بر زنان سیاه پوست و فرزندانشان تأثیر می گذارد. از آن زمان ، با برخی از صاحبخانه هایی که از شرایط بازار استفاده می کنند ، مسکن اجاره ای کمتری پیدا می کند تا افزایش اجاره نامه های گسترده را دنبال کند. اطلاعیه های امروز به رسمیت می شناسد که ارائه دهندگان مسکن مسکن - بزرگ و کوچک ، ملی و محلی - مایل به رفتار عادلانه با اجاره دهنده ها هستند ، اما همچنین کسانی را که از واقعیت های بازار با هزینه دسترسی و ثبات مسکن اجاره ای بهره برداری می کنند ، پاسخگو است.

رئیس جمهور از زمان تصدی مقام ، اقدامات قابل توجهی برای ارتقاء انصاف در بازار اجاره انجام داده و بار هزینه های اجاره را برای میلیون ها نفر از اجاره دهنده های آمریکایی کاهش می دهد. دولت تا اوت سال 2021 مهلت قانونی اخراج ملی را در محل خود نگه داشت و این امر به جلوگیری از بیش از 1. 5 میلیون پرونده اخراج در سراسر کشور کمک کرد. دولت بیش از 8 میلیون پرداخت کمک به کمک هزینه یا کمک هزینه را برای کاهش خطر اخراج یا بی ثباتی مسکن از طریق برنامه های کمک به اجاره اضطراری تحویل داده و بیش از 769 میلیون دلار برای خدمات پایداری مسکن فراهم کرده است. در ماه مه گذشته ، دولت یک برنامه اقدام به تهیه مسکن را منتشر کرد ، که هدف آن بسته شدن کمبود عرضه مسکن آمریکا در پنج سال بود. دولت در حال پیشرفت در پیشبرد هدف بلند مدت برای تهیه کوپن مسکن برای کلیه خانوارهای واجد شرایط است: بودجه رئیس جمهور 2022 و 2023 پیشنهاد شده است تا کمک های اجاره ای را به 200000 خانوار دیگر گسترش دهد-و دولت کمک های اجاره ای را برای بیش از 100000 خانوار تضمین کرده است. از طریق لوایح تخصیص 2022 و 2033 و برنامه نجات آمریکا. و هفته گذشته ، HUD اخطار مربوط به حاكميت پیشنهادی را در مورد تلاش هاي خود براي تأييدي در مسكن عادلانه تر منتشر كرد.