اهرم توضیح داد و چگونه می توانید از آن برای خرید خواص سرمایه گذاری استفاده کنید

اهرم یکی از آن کلماتی است که ممکن است از آن شنیده باشید ، و احتمالاً ایده مبهمی از معنی آن دارید. ممکن است دقیقاً بدانید که چیست یا برخی از مواردی که باید در نظر بگیرید.

بنابراین ، اهرم چیست؟

مردم در مورد اهرم صحبت می کنند و مردم نیز در مورد Gearing صحبت می کنند و این همه به چه معنی است؟

این در مورد وام گرفتن پول و (در تئوری) است که با استفاده از آن پول وام گرفته شده برای به حداکثر رساندن بازده شما. رایج ترین شکل اهرم که از افراد استفاده می شود وام وام به خرید است. برای اینکه ایده ای در مورد چگونگی عملکرد اهرم به شما ارائه دهیم ، دو مثال داریم.

مثال اول هیچ اهرمی در آن وجود ندارد و مثال دوم با نشان دادن دقیقاً نحوه عملکرد آن ، به استفاده از اعمال و حداکثر رساندن بازده ما می پردازد. ما نمونه ها را تا حد امکان ساده نگه داشته ایم تا به شما در درک کمک کنیم.

بنابراین ، اولین مثال ما:

اگر 200،000 پوند پول نقد دارید و می روید و یک ملک را با قیمت 200،000 پوند خریداری می کنید ، مزایایی که شما خواهید داشت این است که این ملک را به طور کامل خریداری می کند ، هیچ وام مسکن ندارید. بنابراین ، تمام اجاره ای که وارد می شود ، هزینه های جزئی برای شما کمتر است و شما نیز پرداخت وام مسکن برای پرداخت آن ندارید. نه تنها این بلکه با خرید پول نقد و عدم استفاده از اهرم ، ریسک بسیار کمتری خواهید داشت.

در مثال دوم ، ما قصد داریم از اهرم استفاده کنیم. ما قصد داریم 200،000 پوند خود را به چهار قطعه مساوی یعنی 50،000 پوند در هر قطعه تقسیم کنیم. اکنون ما قصد داریم چهار ملک به ارزش 200،000 پوند خریداری کنیم و از وام 75 ٪ وام برای ارزش هر یک استفاده کنیم.

هر یک از این املاک 50،000 پوند واریز و وام 150،000 پوند دارند. ممکن است شما فکر کنید ، اما ، هزینه های دیگری نیز وجود دارد و بله ، ما فقط در تلاش هستیم تا آن را به عنوان مثال ساده نگه داریم. بنابراین ، ما اکنون چهار ملک داریم و اجاره به تمام این املاک را دریافت کرده ایم ، اما ، ما پرداخت وام مسکن برای پرداخت آن نیز داریم.

با گذشت زمان بازار املاک بالا می رود و مثل همیشه در بعضی از نقاط قیمت املاک 25 ٪ افزایش می یابد. بنابراین ، در مثال اول ، املاکی که 200،000 پوند ارزش آن را دارد ، اکنون 250،000 پوند ارزش دارد که به دلیل افزایش بازار املاک روی کاغذ ، 25 ٪ بازده سرمایه گذاری ما در طول زمان است.

حال اگر به مثال دو نگاه کنیم ، اولین ملک ما 250،000 پوند ارزش دارد ، دوم ، سوم و چهارم ما نیز هست. هرکدام به 250،000 پوند رسیده است ، بنابراین ما 50،000 پوند سود برای هر ملک که 200،000 پوند حاصل می شود ، کسب کرده ایم. بنابراین ، در مورد 200،000 پوند اصلی که وارد آن شدیم ، ما 100 ٪ بازده سرمایه گذاری خود را به دلیل استفاده از اهرم انجام دادیم. آنچه جالب است این است که ما با همان مقدار پول شروع کردیم اما از آنجا که از اهرم استفاده کردیم ، موفق شدیم دو برابر بازگشت خود را دو برابر کنیم. بنابراین به جای 50،000 پوند ، ما 200،000 پوند ساختیم که بسیار زیاد و تفاوت گسترده ای است.

به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه گذاران املاک از اهرم و پتانسیل ارائه شده در دراز مدت هیجان زده می شوند. این یکی از بزرگترین ابزارهای ایجاد ثروت است که می توانید از آن استفاده کنید. ممکن است فکر کنید "وام بدهی است ، بنابراین بهتر نیست که به صورت نقدی بخرید؟"خوب ، بیایید کمی عمیق تر به جزئیات بپردازیم.

چرا اکثر سرمایه گذاران از پرداخت بدهی خوشحال هستند؟

به بسیاری از افراد گفته می شود که بد بودن بدهی و تا حدی درست است. با این حال ، شما باید بین بدهی خوب و بدهی بد تمایز قائل شوید. بدهی بد چیزی شبیه به وام کارت اعتباری است که شما فقط از آن برای خرید آشپزخانه ، تعطیلات یا چیز دیگری استفاده می کنید. اینها استهلاک می کنند یا جایی که تجربه ای مانند تعطیلات است ، شما می خواهید آن را داشته باشید ، و این به پایان می رسد.

با این حال ، بدهی در قالب وام مسکن چیزی است که شما بسیار عمداً به آن می پردازید زیرا می دانید که می توانید در نتیجه دریافت آن بدهی ، درآمد بیشتری کسب کنید. اینگونه نیست که شما می خواهید آن را بگیرید و آن را برای چیزهای دیگر خرج کنید. شما می خواهید از این پول برای خرید دارایی استفاده کنید که (در تئوری) قصد دارد برای شما درآمد ایجاد کند و با گذشت زمان قدردانی کند.

اگرچه این بدهی است ، اما به نظر نمی رسد که بدهی کارت اعتباری در جایی که قرار است کوتاه مدت باشد و نرخ بهره زیادی داشته باشد. بدهی وام مسکن محصولی ساختاری است که نرخ بهره مقرون به صرفه دارد. این برنامه به گونه ای طراحی شده است که بیش از مدت طولانی است و حتی می توانید آن را برطرف کنید ، بنابراین می دانید که پرداخت های شما دقیقاً چه خواهد بود.

اگر به طور جدی به آن فکر می کنید. ارزش این را ندارد که به عنوان بدهی فکر کنید بلکه در عوض ، آن را به عنوان قدرت خرید فکر کنید. کاری که انجام می دهد این است که حداکثر قدرت خرید شما و حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری خود را به حداکثر برساند. بنابراین ، به عبارت دیگر ، شما پول خود را می گیرید و با استفاده از پول وام دهندگان وام ، اثرات بازدهی را که می گیرید تقویت می کنید. در کوتاه مدت ، این به سود شما می رسد زیرا شما پرداخت های بهره را دریافت کرده اید که باید پرداخت شود ، اما در طولانی مدت وقتی رشد سرمایه را بدست می آورید ، بازده بیشتری برای سرمایه گذاری (ROI) دریافت می کنید.

مطمئناً می توانید در هر سطح اهرم داشته باشید ، ممکن است فقط کمی پول وام بگیرید یا ممکن است اکثر پولی را که برای خرید ملک نیاز دارید وام بگیرید. مراقب باشید ، می توانید بیش از حد مهم باشید و اگر این کار را انجام دهید خوب کار نمی کند!

یک کلمه هشدار - همانطور که با استفاده از اهرم توضیح داده شده است می توانید سود بسیار بیشتری کسب کنید ، اما به طور بالقوه می تواند ضررهای بسیار بیشتری را نیز به همراه داشته باشد. در مثال دوم ما ، بازار املاک 25 ٪ افزایش یافته است و شما با استفاده از اعمال 200،000 پوند ساخته اید. با این حال ، اگر بازار املاک 25 ٪ کاهش یابد و شما مجبور به فروش ملک شوید ، از نظر فنی 200،000 پوند از پولی که در ابتدا سرمایه گذاری کرده اید از دست می دهید.

نکته مهمی که باید به خاطر بسپارید ، به خصوص اگر تازه وارد املاک هستید ، فقط در صورت مجبور به فروش مجبور می شوید پول خود را از دست می دهید. بنابراین ، هنگامی که بازار املاک در قسمت های خاصی از چرخه همانطور که انجام می شود ، نگران نباشید ، نگران نباشید که آنها به مرور زمان به عقب برگردند.

اهرم به عنوان یک ابزار ایجاد ثروت برای درآمدزایی طولانی مدت فوق العاده است ، اما فقط مراقب و محتاط باشید که خودتان بیش از حد مهم نیستید ، بنابراین جریان پول نقد شما محدود است. این فقط چیزی است که باید در هنگام سرمایه گذاری به مرور زمان محتاط باشید و فقط اگر مجبور به فروش شوید ، این مسئله است زیرا این بدان معنی است که شما نمی خواهید بهترین قیمت را بدست آورید و ممکن است باشیدمجبور شد دقیقاً در زمان اشتباه ضرر کند.

شما باید کار کنید ، سطح راحتی شما چیست و می دانید برای کسب درآمد از چه ملکی استفاده کنید. شما ممکن است نگران چیزهایی مانند نرخ بهره ، که در حال حاضر در یک سطح تاریخی هستند ، نگران باشید ، اما آنها فقط در یک نقطه در یک جهت پیش می روند و این به سمت بالا خواهد بود.

شما باید بودجه خود را در هنگام استرس ، سبد خود را با نرخ بهره بالاتر آزمایش کنید. بعضی از افراد فقط نمی خواهند نگران این اتفاق باشند و اگر قرار است شما را در شب بیدار نگه دارد و نگران این باشید که چه کاری می خواهد بازپرداخت های شما را انجام دهد ، ممکن است یک وام کوچکتر راه درستی باشد. اگر شما فقط 50 ٪ از پول را برای سرمایه گذاری وام می گرفتید ، پس از آن هنوز هم به قدرت خرید خود کارهای زیادی انجام می دهید و هنوز هم فضای زیادی را برای نرخ بهره به شما می دهد تا بدون تأثیرگذاری ، بیش از حد.

به همین دلیل اهرم وجود دارد و یکی از بهترین موارد در مورد سرمایه گذاری در املاک است. شما قادر نخواهید بود یک بانک دریافت کنید تا به شما وام بدهد تا در بورس سهام یا اتومبیل های کلاسیک سرمایه گذاری کند. ملک تقریباً تنها چیزی است که شما می توانید از این امر استفاده کنید.

بنابراین ، در آنجا آن را دارید ، این اهرم است ، و اگر تازه وارد املاک هستید ، امیدواریم که چیزهای زیادی آموخته باشید و اگر یک سرمایه گذار باتجربه هستید ، امیدواریم که آن را برای شما روشن کرده باشد.< SPAN> شما باید بودجه آن را در هنگام تأکید بر تست نمونه کارها خود با نرخ بهره بالاتر. بعضی از افراد فقط نمی خواهند نگران این اتفاق باشند و اگر قرار است شما را در شب بیدار نگه دارد و نگران این باشید که چه کاری می خواهد بازپرداخت های شما را انجام دهد ، ممکن است یک وام کوچکتر راه درستی باشد. اگر شما فقط 50 ٪ از پول را برای سرمایه گذاری وام می گرفتید ، پس از آن هنوز هم به قدرت خرید خود کارهای زیادی انجام می دهید و هنوز هم فضای زیادی را برای نرخ بهره به شما می دهد تا بدون تأثیرگذاری ، بیش از حد.