مشاور املاک

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دو ملاحظات مهم ESG را در مقایسه با بسیاری از کلاس های دارایی دیگر ارائه می دهد. در مرحله اول ، املاک و مستغلات معمولاً یک سرمایه گذاری بلند مدت است که زمان بیشتری را برای موضوعات ESG مادی فراهم می کند تا به روشهایی که بر سرمایه گذاران ، محیط زیست و جامعه تأثیر می گذارد ، انجام شود. ثانیا ، بسیاری از مسائل ESG در سطح محلی بازی می کنند ، به عنوان مثال آب و هوا شدید ، استرس آب ، الزامات قانونی و/یا نظارتی و روابط جامعه. سرمایه گذاری های مستقیم در املاک و مستغلات به طور غیرقابل توصیف با یک مکان جغرافیایی خاص مرتبط هستند و باعث می شود که موضوعات ESG به ویژه مرتبط باشد. این راهنما شما را از طریق مراحل زیر برای ترکیب عوامل ESG در فرآیند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام می دهد:

سرمایه گذاران مستقیم

مبادله

شناسایی مسائل ESG در هنگام غربالگری ، دقت و احتیاط و در برنامه ریزی تحولات جدید و نوسازی های عمده

تصمیم سرمایه گذاری

برقراری ارتباط موضوعات مادی به کمیته سرمایه گذاری و ارزیابی تأثیر آنها بر ارزیابی

مالکیت

از جمله مسائل ESG در مدیریت دارایی ، استفاده از مدیران املاک خارجی و تعامل با مستاجران

فروش

افزودن ارزش هنگام فروش دارایی

مبادله

غربالگری

هنگامی که یک دارایی برای اولین بار برای دستیابی به بالقوه مشخص می شود ، می توان برخی از چک های ساده را انجام داد تا ببیند آیا موارد جدی ESG وجود دارد که بلافاصله این معامله را رد می کند ، به عنوان مثال ، ریسک مالی مربوط به جریمه های نظارتی یا هزینه های اصلاح نامشخص مربوط به زمین های آلوده است. برخی از سرمایه گذاران همچنین برای حضور مستاجران گره خورده به قمار یا تولید اسلحه ، معاملات جدیدی را نشان می دهند. حتی در این مرحله مقدماتی در فرآیند معامله ، بهتر است به فروشنده ای که مسائل ESG برای شرکت شما مهم است ، به این فروشنده سیگنال دهید.

کوشش

پس از پیشرفت معامله به دقت ، مسائل ESG می تواند با دقت بیشتری بررسی شود. این مرحله شامل ارزیابی پتانسیل پیشرفت ، شناسایی مسائل میراث و تجزیه و تحلیل تأثیر عوامل ESG مانند خطرات آب و هوایی فیزیکی یا استانداردهای بهره وری انرژی است. قبل از انجام معامله ، سرمایه گذاران باید در نظر بگیرند که چگونه این عوامل - و کیفیت زیرساخت های محلی مربوطه - ممکن است بر ارزیابی املاک تأثیر بگذارد.

برای سرمایه گذاران که اهداف ESG را تعیین کرده اند ، ارزیابی تأثیر دارایی جدید نیز مهم است. به عنوان مثال ، اگر هدف برای کاهش مصرف انرژی نمونه کارها مطابق با مسیرهای کاهش کربن با توافق پاریس وجود داشته باشد ، درک گزینه های بهبود یک ساختمان ناکارآمد مهم خواهد بود.

در عمل ، ESG با دقت کافی ، چه در خانه و چه از طریق استفاده از مشاوران شخص ثالث انجام می شود ، به طور معمول با یک لیست استاندارد از عواملی که برای هر معامله باید در نظر گرفته شوند ، شروع می شود.

موضوعات مشترک ESG برای بررسی در طول دقت:

محیطی

• تنوع زیستی و زیستگاه
• تغییر آب و هوا
• آلودگی زمین
• مصرف انرژی
• انتشار گازهای گلخانه ای
• کیفیت محیطی داخلی
• مکان و زیرساخت های مرتبط
• مواد
• پیشگیری از آلودگی
• مقاومت در برابر فاجعه/ فاجعه
• انرژی تجدید پذیر
• تهیه پایدار
• مدیریت زباله
• مصرف آب

اجتماعی

• توسعه جامعه
• مستاجرین بحث برانگیز
• سلامتی و رفاه سرنشینان ، پیمانکاران و جامعه محلی
• حقوق بشر
• دسترسی
• گنجاندن و تنوع
• استانداردهای کار و شرایط کار
• مشارکت شرکت اجتماعی
• روابط ذینفعان
• امکانات اشغالگر - دوش ، اتاق های تعویض

حکومت

• ضد رشدی و پولشویی
• امنیت سایبری
• تنوع هیئت مدیره
• استقلال اعضای هیئت مدیره
• سیاست پاداش (از جمله مشوق های مرتبط با ESG)
• حفاظت از داده ها و حریم خصوصی
• جریمه های قانونی و نظارتی
• بندهای ESG در قراردادها
• چارچوب جمع آوری داده های دارایی و/یا سیستم های مدیریتی
• استانداردها و الزامات تهیه
• چارچوب های نامزدی مستاجر

_{بر اساس سؤالات چارچوب گزارش PRI و سؤالات ارزیابی GRESB.}

خروجی های دقت کافی می تواند شامل یک تفسیر و/ یا رتبه بندی ریسک و استراتژی کاهش مربوط به هر شماره باشد. تهیه لیستی از پیشرفت ها با هزینه ها و پس انداز تخمین زده شده ، این یک عمل خوب در نظر گرفته شده است.

اطلاعات مورد نیاز برای ارزیابی هر شماره می تواند از منابع مختلفی باشد ، از جمله:

• داده های خام - صورتحساب های ابزار ، سیستم های مدیریت ساختمان ، کتابهای مربوط به ساختمان ، سیستم های مدیریت محیط زیست موجود ، تعامل با مستاجران.
• گزارش های شخص ثالث-گزارش های حسابرسی انرژی ، گزارش های صدور گواهینامه ، گزارش های نقشه برداران ، گزارش های سایر متخصصان و مشاوران فنی.
• بانکهای اطلاعاتی و فروشندگان مستقل - پایگاه داده های جغرافیایی ، تجزیه و تحلیل سناریو ، سوابق سیل ، طرح های رتبه بندی سبز.

تحولات جدید و نوسازی های عمده

ساخت و سازهای جدید یا نوسازی های عمده فرصت هایی را برای دستیابی به استانداردهای ESG بالاتر از آنچه ممکن است از طریق کار افزایشی روی دارایی های عملیاتی امکان پذیر باشد ، ایجاد می کند. موضوعات ESG که باید در نظر گرفته شود ، عمدتاً مشابه با مدیریت ساختمانهای عملیاتی است اما برخی از موضوعات مهمتر می شوند ، به عنوان مثال ، مواد و زنجیره تأمین (به ویژه انتشار CO2 به تولید ، معروف به کربن تجسم یافته) ، بهداشت و ایمنی و مدیریت پسماند پیمانکاربشر

برای داشتن حداکثر تأثیر ، عوامل ESG باید تا حد ممکن در روند کار گنجانده شوند. در مرحله طراحی ، سرمایه گذار می تواند مؤلفه هایی را که عملکرد ESG بهتری دارند ، به عنوان مثال ، عایق با راندمان بالا درخواست کنند. همچنین شانس بیشتری برای افزودن ویژگی های پایداری اختیاری ، به عنوان مثال ، برداشت آب باران و انرژی تجدید پذیر وجود دارد.

تصمیم سرمایه گذاری

کمیته سرمایه گذاری

تفاهم نامه سرمایه گذاری باید شامل هرگونه خطرات ESG ، استراتژی های کاهش ، هزینه های مرتبط و فرضیات مشخص شده در طی فرآیند دقت باشد. این تضمین می کند که خروجی های دقیق در روند تصمیم گیری گنجانیده شده و توسط کمیته سرمایه گذاری درک می شوند. این یادداشت همچنین باید توجه داشته باشد که آیا هیچ خطری ESG مشخص نشده است ، برجسته می کند که فاکتورهای ESG در طی دقت لازم در نظر گرفته شده اند. این یک عمل خوب برای یکی از اعضای تیم سرمایه گذاری مسئول یا شخصی که مسئولیت سرمایه گذاری مسئول را دارد ، در نظر گرفته می شود تا در کمیته سرمایه گذاری کرسی داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که می توان به هرگونه مسئله برجسته پرداخته شد و آنها در تصمیم نهایی سرمایه گذاری حرفی برای گفتن دارندبشر

تأثیر بر ارزیابی

بسیاری از عوامل مرتبط با ESG ، همانطور که در زیر آمده است ، می توانند منجر به ارزیابی تخفیف شوند.

هزینه های اضافی سرمایه

ارتقاء تجهیزات برای بهبود عملکرد انرژی

افزایش هزینه ها

حق بیمه بالاتر به دلیل عوامل خطر جسمی

عدم قطعیت درآمد آینده

مستاجر و اختلال در لیزینگ به دلیل بروزرسانی شدید

خطر منسوخ

ساختمانهایی که حداقل عملکردهای انرژی تعیین شده توسط قانون را برآورده نمی کنند

تأثیر عوامل ESG بر روی ارزشیابی باید در کل فرآیند سرمایه گذاری در نظر گرفته شود ، نه فقط در هنگام تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری.

PRI و منابع خارجی:

• سرمایه گذاری پایدار املاک و مستغلات
• تأثیر مثبت چارچوب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• راهنمایی راهنمایی RICS: پایداری و ESG در ارزیابی املاک تجاری و مشاوره استراتژیک
• TCFD برای سرمایه گذاران دارایی واقعی

مرحله مالکیت

مدیریت دارایی

نمونه هایی از رویکردهای ایجاد ارزش از طریق سرمایه گذاری مسئول:

کاهش هزینه ها و بدهی ها

• هزینه های عملیاتی-نصب تجهیزات با انرژی بیشتر باعث کاهش هزینه ها می شود.
• بدهی ها - دانش بهتر در مورد وضعیت محیطی یک ساختمان ، احتمال دادخواست پیش بینی نشده را کاهش می دهد.
• منسوخ - ماندن از الزامات نظارتی ، خطر ناپدید شدن مقررات سختگیرانه تر را کاهش می دهد.

افزایش درآمد

• مشوق های کمتری - مستاجرین ساختمانهایی با عملکرد ESG بالاتر را ترجیح می دهند ، که این امر نیاز به مشوق ها را کاهش می دهد.
• درآمد بهبود یافته - پتانسیل برای اجاره بالاتر و اشغال مربوط به افزایش تقاضا برای ساختمانهای پایدار با ردپای کربن پایین.[1]
• فروش انرژی سبز - برق تولید شده در سایت (از طریق پانل های خورشیدی یا وسایل دیگر) می تواند به مستاجران یا جامعه محلی فروخته شود.
• تقاضا ریختن - ساختمانهای دارای پروفایل بار انرژی انعطاف پذیر می توانند الگوهای استفاده از آنها را تغییر دهند تا واجد شرایط تخفیف از خدمات و مقامات دولتی باشند.

تحقیقات انجام شده قبل از کسب ، به سرمایه گذاران نقطه شروع برای تمرکز مکان می دهد ، اما موضوعات جدید در دوره برگزاری پدیدار می شود. داشتن سیستم های مناسب برای مدیریت مسائل به صورت مداوم مهم است. برخی از فرآیندهای کلیدی که شامل موارد زیر است:

• شناسایی راه های بهبود عملکرد ESG - که اغلب با نوشتن یک برنامه عملی برای هر دارایی انجام می شود ، که در فواصل زمانی بررسی و تجدید نظر می شود.
• تنظیم هدف - ایجاد انگیزه و راهی برای اندازه گیری موفقیت (به طور معمول در مورد مصرف انرژی/آب ، انتشار گازهای گلخانه ای ، مدیریت پسماند یا درگیری مستاجر).
• نظارت و گزارش - راهی برای جمع آوری داده ها در مورد عملکرد ESG دارایی و گزارش این موضوع به ذینفعان.

فرصتی برای گزارش و افشای ویژگی های عملکرد ESG دارایی های فردی ، اوراق بهادار و موسسات در حال افزایش است ، در حالی که الزامات افشای نظارتی نیز در حال افزایش است. چندین چارچوب گزارشگری به طور گسترده ای در صنعت استفاده می شود ، مانند TCFD (کارگروه افشای مالی مرتبط با آب و هوا) و GRESB ، معیار عملکرد ESG در املاک و مستغلات.

مجوزها

گواهینامه که به طور گسترده در صنعت املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد ، یک نشانگر عینی از آنچه که یک ساختمان سبز را تشکیل می دهد ، است. این سیگنال را فراهم می کند که ESG در طراحی و/یا عملکرد ساختمان در نظر گرفته شده است. گزارش های تولید شده هنگام اعطای گواهینامه حاوی اطلاعات مربوط به دقت و احتیاط مفیدی است که می تواند در هر مرحله در فرآیند سرمایه گذاری استفاده شود. گواهینامه ها همچنین برای جذب مستاجران و خریداران مفید هستند.

سرمایه گذاران باید اطمینان حاصل کنند که گواهینامه فقط به طراحی یک ساختمان محدود نمی شود بلکه به ارزیابی عملکرد واقعی آن نیز می پردازد ، و اطمینان حاصل می کند که هم طراحی و هم عملکرد عملیاتی توسط نهادهای مربوطه تأیید می شود.

گواهینامه های سطح دارایی که شامل طیف گسترده ای از فاکتورهای ESG است ، در حال استفاده گسترده است. اینها شامل: اما محدود به:

• رهبری در انرژی و طراحی محیط زیست (LEED)
• موسسه تحقیقات ساختمان روش ارزیابی محیط زیست (BREEAM)
• انجمن ملی سازندگان خانه (Nahbgreen) در ایالات متحده
• سیستم ارزیابی جامع برای بهره وری محیط ساخته شده (CASBEE) در ژاپن
• مارک سبز ساختمان و ساختمان سنگاپور
• شورای ساختمان سبز رتبه بندی ستاره سبز استرالیا.
• شرکت بین المللی مالی عالی در طراحی برای کارآیی بیشتر (EDGE)

برخی از گواهینامه های تک شماره نیز مانند و Fitwel نیز در دسترس است ، و همچنین بر روی سلامت و بهزیستی متمرکز شده است ، و همچنین تعداد فزاینده ای از استانداردهای ساختمانهای کربن خالص صفر که توسط اعضای کشور جداگانه شورای جهانی ساختمان ساخته شده است.

مدیران املاک خارجی

از آنجا که مدیریت روزانه دارایی اغلب به یک مدیر املاک خارجی برون سپاری می شود ، مدیریت موفقیت آمیز مسائل ESG بر انتخاب یک مدیر خوب املاک خارجی و درک چگونگی کار با آنها به طور مؤثر است. این فرآیند را می توان به سه مرحله تقسیم کرد.

انتخاب - ارزیابی سابقه و تخصص مدیر املاک خارجی. این می تواند شامل انطباق قانونگذاری ، توانایی جمع آوری داده ها ، تاریخچه درگیر کردن مستاجران ، منابع منابع مالی ESG و برنامه های آموزش داخلی و شیوه های تهیه پایدار باشد. برخی از سرمایه گذاران معیارهای ارزیابی را در یک امتیاز جمع می کنند.

انتصاب - توافق نامه حقوقی بین مدیر املاک خارجی و سرمایه گذار. این می تواند شامل یک تعهد اساسی برای بهبود عملکرد ESG یا اقدامات خاص مانند اهداف کاهش مصرف انرژی باشد. برخی از سرمایه گذاران همچنین پاداش پرداخت شده به مدیر املاک خارجی را در مورد هدف قرار دادن اهداف ESG یا سطح عملکرد پرداخت می کنند.

همکاری با مدیر املاک خارجی - ایجاد سیستم هایی برای بررسی عملکرد مدیر املاک خارجی و همکاری با آنها برای بهبود آن. این می تواند شامل:

• پورتال های مبتنی بر وب برای جمع آوری اطلاعات-می توان از اطلاعات جمع شده برای محک زدن شرکت های مدیریت مختلف استفاده کرد
• امتیازات سالانه
• بازدیدهای سایت
• جوایز و شناخت برای عملکرد برجسته
• کمیته پایداری
• دفترچه راهنما/راهنما در مورد بهترین تمرین
• آموزش و کارگاه

مستاجر

نامزدی

ایجاد رابطه با مستاجران برای مدیریت مسائل ESG بسیار مهم است ، زیرا رفتار آنها بر مناطقی مانند مصرف انرژی و بازیافت تأثیر می گذارد. چنین تعامل ممکن است به یک مدیر املاک خارجی برون سپاری شود.

اقدامات بسیاری وجود دارد که می تواند برای تعامل با مستاجران انجام شود:

• کتابچه راهنمای مستاجر - یک راهنمای کتبی که اهمیت مدیریت مسائل ESG را توضیح می دهد و شامل ایده هایی برای بهبود عملکرد است. جلسات منظم - برای بحث در مورد ابتکارات ، یک جلسه منظم با مستاجران برنامه ریزی کنید.
• به اشتراک گذاری داده ها - سیستمی را برای مستاجران ایجاد کنید تا داده های ESG خود را به سرمایه گذار ارائه دهند و سرمایه گذار بتواند داده های مربوط به کل ساختمان را به اشتراک بگذارد.
• خبرنامه ها - با آخرین اطلاعات در مورد ابتکارات ESG ، یک خبرنامه برای همه مستاجران ارسال کنید.
• کمیته ESG - یک گروه رسمی یا غیر رسمی که جهت کار ESG را راهنمایی می کند و نمایندگانی را که از ذینفعان مختلف تهیه شده است ، دارد.
• کمپین ها-کمپین های آموزشی یک طرفه برای تغییر رفتار مستاجر طراحی شده اند.
• نظرسنجی های رضایت مستاجر - برای شناسایی موضوعاتی که ممکن است مربوط به عملکرد ESG باشد و در کجا ممکن است پیشرفت هایی انجام شود.
• آموزش - کارگاه های آموزشی را قبل از اینکه مستاجران در مورد چگونگی بهره برداری از ساختمان و ویژگی های پایداری آن - معمولاً برای مستاجران بزرگتر - شرکت کنند ، برگزار کنید.

در جایی که شرایط اجاره نامه به این معنی است که مستاجر کنترل عملیاتی دارد و مسئولیت بیمه ، تعمیر ، نگهداری و سایر هزینه های متغیر را بر عهده دارد ، سرمایه گذاران هنوز هم می توانند نقش داشته باشند. آنها می توانند برای به اشتراک گذاشتن دانش و تخصص ، تأمین مالی برای پروژه ها ارائه دهند و مستاجر را در برخی از موارد ذکر شده در بالا بگنجانند.

بندهای ESG در توافق نامه اجاره نامه

اجاره نامه برای یک ملک می تواند ، در شرایط خود یا از طریق یک برنامه پیوست ، شامل مقرراتی باشد که سرمایه گذار ، مستاجر یا هر دو را تشویق می کند تا نقش های خود را به روشی پایدار انجام دهند. جزئیات مفاد و وسایل تشویق رفتار پایدار بین طرفین مذاکره می شود ، اما به طور معمول مربوط به:

• تعهدات برای همکاری و به حداقل رساندن منفی و به حداکثر رساندن مسائل ESG مثبت.
• مسئولیت عملکرد ESG و رعایت مقررات (به ویژه در مواردی که مستاجران کنترل عملیاتی دارند) و همچنین هزینه های سرمایه در پروژه های ESG و به اشتراک گذاری پس انداز هزینه.
• به اشتراک گذاری داده ها و نصب انرژی و آب زیر آب.
• تعهد به اینکه عوامل ESG هنگام استفاده از پیمانکاران ، به عنوان مثال ، پاک کننده ها در نظر گرفته می شوند.

استفاده از بندهای ESG در توافق نامه های اجاره نامه با توجه به جغرافیای و ترجیحات سرمایه گذار بسیار متفاوت است. این کار خوب است که بندهای ESG را در کلیه توافق نامه های اجاره نامه ارائه شده به مستاجران ارائه دهید. یک سرمایه گذار که می خواهد بندهای ESG را بخواهد ، اغلب به تیم حقوقی مجموعه ای از دستورالعمل هایی را می دهد که ملاحظات ESG می تواند به اجاره نامه برود.

منابع PRI:

• سرمایه گذاری پایدار املاک و مستغلات
• مطالعه موردی: سرمایه گذاری M& G - سفر به خالص صفر
• وبلاگ: قدرت املاک و مستغلات پیش رو در DeCarbonisation
• مطالعه موردی طبقه بندی طبقه بندی اتحادیه اروپا: Corestate

فروش

مدیریت مسائل ESG و بهبود عملکرد در مرحله مالکیت می تواند ریسک و افزایش ارزش را کاهش دهد ، که می تواند در فروش دارایی تحقق یابد. مزایای دیگری که یک رویکرد سرمایه گذاری مسئول می تواند در فروش داشته باشد عبارتند از:

• شناسایی و مدیریت مسائل ESG مواد ، که می تواند از خریدار جلوگیری از خطرات پیش بینی نشده برای مذاکره در مورد قیمت پایین تر جلوگیری کند.
• تنظیم KPI ها در ابتدای دوره برگزاری و ردیابی این KPI ها ، که شواهدی را برای حمایت از ادعاهای مبنی بر مدیریت موضوعات ESG به خوبی ارائه می دهد.
• نشان دادن یک رویکرد حرفه ای برای مدیریت مسائل ESG ، نشان می دهد که دارایی به خوبی مدیریت شده است.

سرمایه گذاری غیرمستقیم

سرمایه گذاری در یک صندوق

مبادله

مدیر سرمایه گذاری - نمایش رویکرد مسئول سرمایه گذاری در جمع آوری کمک های مالی/بازاریابی

صاحب دارایی - انجام دقت کافی برای ارزیابی کیفیت مدیر سرمایه گذاری

تصمیم سرمایه گذاری

تعبیه مهمترین مسائل مربوط به سرمایه گذاری در توافق نامه حقوقی بین مالک دارایی و مدیر سرمایه گذاری

مالکیت

مدیر سرمایه گذاری - گزارش فعالانه اطلاعات مربوطه را به صاحب دارایی گزارش می دهد

صاحب دارایی - نظارت بر اینکه تعهدات سرمایه گذاری مسئول عملی می شود

هنگامی که یک سرمایه گذار تصمیم به سرمایه گذاری در یک صندوق مدیریت شده توسط یک مدیر سرمایه گذاری خارجی می کند ، رویکرد متفاوتی برای سرمایه گذاری مسئولانه لازم است. سرمایه گذار نمی تواند تصمیمات سرمایه گذاری خاص را یا تأثیر بگذارد ، اما هنوز هم می تواند از طریق انجام وظایف وفاداری خود و در صورت لزوم ، سیاست ESG ، یک روند تصمیم گیری را تحت تأثیر قرار دهد. یک سرمایه گذار غیرمستقیم باید در صورت لزوم ، مدیر سرمایه گذاری را در مورد سیاست ها ، سیستم ها و منابع مورد استفاده برای ترکیب عوامل ESG در تصمیمات سرمایه گذاری ، مدیریت و مباشرت درگیر کند.

این می تواند در سه حوزه اصلی قرار بگیرد:

انتخاب

مدیران سرمایه گذاری می توانند شامل منابع مربوط به سرمایه گذاری مسئول در اسناد مورد استفاده برای تبلیغ صندوق و جذب سرمایه گذاران بالقوه باشند. این می تواند یک نقطه شروع برای صاحبان دارایی باشد تا از رویکرد مسئول سرمایه گذاری مدیر سرمایه گذاری سؤال کنند. سرمایه گذاران همچنین می توانند از یک پرسشنامه دقیق برای گفتگوی فوری استفاده کنند ، مانند DDQ PRI برای سرمایه گذاران املاک.

وقت ملاقات

از جمله سرمایه گذاری مسئولانه در توافق نامه های حقوقی و نامه های جانبی ، تعهد مدیر سرمایه گذاری را برای مدیریت موضوعات ESG تقویت می کند و اتخاذ شیوه های تجاری مرتبط با آن را در سراسر سازمان ترغیب می کند.

نظارت بر

ارتباط منظم در مورد سرمایه گذاری مسئولانه در طول چرخه زندگی صندوق به تقویت رابطه ، نشان دادن مدیریت خوب و مدیریت خطرات شهرت کمک می کند. این ممکن است شامل ترکیبی از اطلاعات کمی و کیفی در گزارش های مشتری یا در جلسات سالانه باشد. رویکردها بسته به ساختار صندوق (نمونه کارها جداگانه یا وسیله نقلیه مخلوط) متفاوت خواهد بود.

منابع PRI:

• سرمایه گذاری مسئول DDQ برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات
• راهنمای انتخاب مدیر دارایی

بارگیری

مقدمه ای برای سرمایه گذاری مسئول: املاک و مستغلات

负责任 投资 ： ： 房地产 (چینی)

責任 投資 の 入門 不 動産 動産 (ژاپنی)

مقدمه à l’ Investissement مسئول: immobilier (فرانسوی)

Intordución a la inversión پاسخگو (اسپانیایی)

负责任 投资 ： ： 房地产 - به روزرسانی 2022 (چینی)

منابع

[1] Feige ، A. ، et al (2013) قیمت اجاره و رتبه بندی پایداری: کدام معیارهای پایداری واقعاً پرداخت می کنند؟ص 322-334 ؛Pommeranz ، C. ، et al (2021) چه چیزی حق بیمه آپارتمان های کارآمد با انرژی را هدایت می کند-آگاهی سبز یا قدرت خرید؟پ. 220-241 ؛Leskinen ، Niina ، et al (2020). مروری بر تأثیر صدور گواهینامه ساختمان سبز بر جریان نقدی و ارزش های دارایی های تجاری.

موضوعات موضوعاتی

محتوای مرتبط

اعضای جدید به کمیته مشورتی زیرساخت اضافه شدند

2023-02-02T13: 34: 00Z PRI خوشحال است که از انتصاب چهار نماینده جدید امضا کننده به کمیته مشورتی زیرساخت ها خبر می دهد.

PRI به صورت حضوری و آنلاین: Breakout 5B - نقش بازارهای خصوصی در انتقال انرژی

2023-01-24T11: 51: 00Z سرمایه گذاران بازار خصوصی نقش مهمی در تأمین مالی انتقال انرژی با سرمایه گذاری در انرژی های تجدید پذیر ، فناوری و تعامل با شرکت ها برای رانندگی دفع کربن بازی می کنند.

کمبود: ارزیابی عملکرد آب و هوا برای ساخت اوراق بهادار زیرساخت پایدار

2023-01-20T10: 06: 00Z با استفاده از یک روش تنظیم هدف برای کاهش نمونه کارها و شدت انتشار دارایی

بارگذاری بیشتر

راهنماهای مقدماتی بیشتر برای سرمایه گذاری مسئولانه

مقدمه ای برای سرمایه گذاری مسئول: معیارهای آب و هوا

2022-06-27T09: 31: 00Z این راهنمای استارت یک نمای کلی از طیف وسیعی از معیارهای آب و هوایی که معمولاً توسط سرمایه گذاران استفاده و گزارش می شود ، ارائه می دهد.

مقدمه ای برای سرمایه گذاری مسئول: مباشرت

2021-02-19T11: 12: 00Z این راهنمای مقدماتی اهمیت و اهمیت مباشرت را در سرمایه گذاری مسئول توضیح می دهد و ابزارهای مباشرت را تشریح می کند که سرمایه گذاران می توانند در سیاست ها ، فرایندها و شیوه ها بگنجانند.

مقدمه ای برای سرمایه گذاری مسئول: انتخاب ، انتصاب و نظارت بر مدیران سرمایه گذاری

2021-01-28T13: 28: 00Z این راهنمای مقدماتی مروری بر چگونگی ادغام صاحبان دارایی می تواند اصول و شیوه های مسئول سرمایه گذاری را در انتخاب ، انتصاب و نظارت بر مدیران سرمایه گذاری ادغام کند.

بارگذاری بیشتر

• درباره PRI
• اخبار و مطبوعات
• گزارش سالانه
• حکومتی PRI
• از ما حمایت کنید
• مشاغل
• با ما تماس بگیرید
• سیاست حفظ حریم خصوصی
• سکوی همکاری
• درگاه داده ها
• ابزار گزارش
• آکادمی PRI

• PRI یک ابتکار سرمایه گذار با همکاری UNEP Finance Initiative و سازمان ملل متحد Compact است.

• انجمن PRI ، خیابان 25 Camperdown ، لندن ، E1 8DZ ، انگلیس
• شماره شرکت: 7207947
• +44 (0) 20 3714 3141
• info@unpri. org

• PRI سلب کردن اطلاعات موجود در این وب سایت فقط برای اهداف اطلاعات در نظر گرفته شده است و در نظر گرفته نشده است که سرمایه گذاری ، حقوقی ، مالیات یا توصیه های دیگر باشد ، و همچنین قصد دارد در انجام سرمایه گذاری یا تصمیم دیگری به آن اعتماد شود. تمام مطالب با این درک ارائه می شود که نویسندگان و ناشران مشاوره ای در مورد حقوقی ، اقتصادی ، سرمایه گذاری یا سایر مسائل و خدمات حرفه ای ارائه نمی دهند. انجمن PRI مسئول محتوای وب سایت ها و منابع اطلاعاتی نیست که ممکن است به آنها ارجاع شود. دسترسی ارائه شده به این سایت ها یا تهیه چنین منابع اطلاعاتی ، تأیید انجمن PRI از اطلاعات موجود در آن نیست. انجمن PRI مسئولیت هرگونه خطا یا خطایی را بر عهده ندارد ، برای هرگونه تصمیمی که بر اساس اطلاعات در این وب سایت یا هرگونه ضرر یا خسارت ناشی از چنین تصمیم یا اقدامی اتخاذ شده باشد. تمام اطلاعات "AS-IS" بدون ضمانت کامل ، دقت یا به موقع بودن یا نتایج به دست آمده از استفاده از این اطلاعات و بدون ضمانت از هر نوع ، بیان یا ضمنی ارائه می شود.

   

محتوای تألیف انجمن PRI برای محتوای تألیف انجمن PRI ، به استثنای مواردی که صریحاً در غیر این صورت بیان شده است ، نظرات ، توصیه ها ، یافته ها ، تفسیرها و نتیجه گیری های بیان شده به تنهایی از انجمن PRI است ، و لزوماً نمایانگر دیدگاه های مشارکت کنندگان یا هر امضا کننده ای نیستاصول سرمایه گذاری مسئولانه (به صورت جداگانه یا یک کل). نباید استنباط کرد که هر سازمان دیگری که به تأیید ارجاع داده یا با هر نتیجه گیری مندرج در آن موافقت کرده است. گنجاندن نمونه های شرکت به هیچ وجه تأیید این سازمان ها توسط انجمن PRI یا امضا کنندگان اصول سرمایه گذاری مسئولانه نیست. در حالی که ما تلاش کرده ایم تا اطمینان حاصل کنیم که اطلاعات از منابع قابل اعتماد و به روز به دست آمده است ، تغییر ماهیت آمار ، قوانین ، قوانین و مقررات ممکن است منجر به تاخیر ، حذف یا نادرستی در اطلاعات شود.