درخواست سفارش حق خروج

حق خروج ، پرداختی است که هنگام ترک دائمی یک دهکده بازنشستگی به ساکنان خروجی منتقل می شود.

مبلغ مشخصی که به یک ساکن پرداخت می شود به شرایط قرارداد فردی آنها بستگی دارد. این قرارداد چندین عامل را در نظر می گیرد تا حق خروج را تعیین کند:

• طول اجاره (مؤلفه شناخته شده) ،
• مقدار سهم Ingoing (مؤلفه شناخته شده) ،
• نرخ بهره اعمال شده برای هزینه مدیریت معوق پرداخت شده توسط ساکن هنگام خروج از روستا (مؤلفه شناخته شده) و
• هرگونه ترتیب تقسیم سود سرمایه (بسته به اینکه آیا رشد سرمایه در طول دوره تصدی تجربه شده است). این مؤلفه یا با توافق بین مقیم و اپراتور تخمین زده می شود یا بر اساس یک ارزیابی مستقل در صورتی که حق خروج از طریق سفارش قبل از دستور پرداخت می شود. ملک فروخته می شود. این مؤلفه به عنوان ارزیابی توافق شده طبق قانون گفته می شود.

پرداخت حق خروج به ساکنان در حال عزیمت به طور معمول به فروش محل بستگی دارد و یکی دیگر از ساکنین وارد روستا.

ساکنانی که در طرح های اقشار ، عنوان شرکت و عنوان جامعه قرار دارند ، از این مقررات خاص در مورد حق خروج در قسمت 10 AA این قانون مستثنی نیستند.

دستور حق خروج چیست؟

سفارشات مربوط به حقوقی سفارشاتی است که توسط دبیر وزارت خدمات مشتری به اپراتورهای بازنشستگی دهکده برای پرداخت هزینه خروج خود به ساکن سابق پرداخت می شود ، در صورت عدم فروش محل در دوره مقرر و در نتیجه اپراتور که باعث تأخیر غیر منطقی می شودفروشاطلاعات مربوط به نحوه درخواست سفارش و الزامات در زیر ارائه شده است.

درخواست سفارش برای پرداخت حق بیمه

الزامات و مراحلی خاص وجود دارد که یک ساکن باید قبل از درخواست وزیر امور خارجه برای سفارش حق خروج از آن استفاده کند.

لطفاً برای بررسی الزامات واجد شرایط بودن ، به نمودار Flowert مراجعه کنید.

اگر اعتقاد دارید که واجد شرایط درخواست درخواست حق خروج هستید ، لطفاً فرم زیر را پر کنید.

شروع دوره تجویز شده شش یا 12 ماهه

دوره تجویز شش یا 12 ماهه 40 روز پس از موارد زیر آغاز می شود ، هر کدام از اول اتفاق می افتد:

1. تاریخی که برای اولین بار در محل اقامت مقیم برای فروش تبلیغ می شود ،
2. تاریخی که ساکن سابق به طور دائم از محل خالی می کند و تمام کلیدها را به اپراتور باز می گرداند
3. اگر ساکن سابق قصد ندارد در حالی که محل فروش است ، از محل خارج شود - تاریخی که ساکن سابق به اپراتور آن واقعیت اطلاع کتبی می دهد.

دوره 40 روزه ، یک دوره زمانی بهینه محسوب می شود که به اپراتور امکان می دهد مدارک را برای فروش محل های مسکونی آماده کرده و هرگونه نوسازی لازم را انجام دهد

* تعطیلات دائمی به عنوان جایی تعریف می شود که شخص از محل خارج می شود و جای خالی از محل را فراهم می کند. این همچنین شامل جایی است که مجری یا مدیر املاک شخص در پی مرگ شخص ، خالی از خالی بودن محل های مسکونی شخص را به اپراتور دهکده بازنشستگی تحویل می دهد. در هر دو شرایط این شامل بازگرداندن کلیدهای ملک به اپراتور است تا مسئولیت فروش ملک به اپراتور مشخص شود. این همچنین می تواند روز اول دوره 42 روزه منتهی به درپوش را با هزینه های مکرر نشان دهد.

مناطق دولت محلی کلانشهر

این جدول مناطق دولت محلی را که در مناطق کلانشهر محلی قرار دارند ، نشان می دهد که محدودیت زمانی شش ماهه برای استفاده از دستور حق خروج دارند.

تمام مناطق دیگر دولت محلی برای استفاده از دستور حق خروج ، 12 ماه محدودیت زمانی دارند.

محدودیت در درخواست اقامت سابق برای سفارش حق خروج

یکی از ساکنان سابق فقط در صورت عدم فروش اموال آنها می تواند یک بار در دوره مقرر درخواست کند که یک بار در دوره مقرر در دوره مقرر درخواست کند ، محدودیت زمانی تعیین شده به دست آمده است و وزیر امور خارجه صادر نکرده است. دوره های زمانی شش ماه برای مناطق کلانشهر دولت محلی ، 12 ماه برای همه مناطق دیگر یا محدودیت زمانی جایگزین که توسط وزیر امور خارجه پس از درخواست از اپراتور تصویب شده است ، است.

در صورت همراهی این درخواست با یک ارزیابی توافق شده که حداقل 30 روز قبل از تاریخ درخواست انجام شده است ، یک ساکن سابق فقط باید درخواست سفارش حق خروج شود.

محاسبه مقدار خاصیت که بخشی از حق خروج را تشکیل می دهد

مبلغ تخمین زده شده فروش می تواند مبلغی باشد که بین یک ساکن سابق و یک اپراتور توافق شده است. اگر طرفین در مورد مبلغ تخمین زده شده فروش توافق کنند ، این تعیین کننده مؤلفه سود سرمایه از حق خروج است که ساکن سابق می تواند در درخواست خود به وزیر امور خارجه برای سفارش برای اپراتور برای پرداخت حق خروج یک بار شش یا 12- در اختیار آنها قرار دهد. به دوره های ماه رسیده است.

ارزیابی توافق شده برآوردی از ارزش محل های مسکونی ساکن سابق است که یا با توافق بین ساکن سابق و اپراتور دهکده بازنشستگی یا توسط یک ارزشمند مستقل در صورتی که ساکن سابق و اپراتور نتواند موافقت کنند ، محاسبه شده است.

در صورت همراهی این درخواست با یک ارزیابی توافق شده که حداقل 30 روز قبل از تاریخ درخواست انجام شده است ، یک ساکن سابق فقط باید درخواست سفارش حق خروج شود.

این ارزیابی توافق شده بر پرداخت دستور حق خروج تأثیر خواهد گذاشت اما در پرداخت پرداخت های اسکان تحت قانون مراقبت از سالمندان تأثیر نمی گذارد.

اگر یک ساکن و اپراتور سابق نتواند در مورد مبلغ تخمین زده شده فروش توافق کند ، این قانون پیشنهاد می کند که ارزش محل توسط یک ارزشمند مستقل دارایی تعیین می شود که:

• دارای تجربه یا تخصص مناسبی برای انجام ارزیابی ها ، و
• مستقل است (تضاد منافع ندارد).

ارزشمند مستقل با توافق توسط ساکن سابق و اپراتور منصوب می شود و اگر طرفین نتوانند موافقت کنند ، رئیس بخش NSW موسسه املاک استرالیا Valuer را تعیین می کند. هزینه ارزیابی توسط هر دو طرف به طور مساوی تقسیم می شود.

وقتی ارزیابی املاک با قیمت فروش یکسان نیست

در صورت پرداخت حق خروج قبل از فروش ملک ، ممکن است بین ارزش تخمینی توافق شده از محل و قیمت واقعی فروش تفاوت داشته باشد. پس از فروش ملک ، هیچ تعدیل در حق خروج انجام نمی شود.

در جایی که قیمت واقعی فروش کمتر از ارزش تخمینی توافق شده در محل باشد ، ساکن سابق نیازی به پرداخت تفاوت در مقادیر به اپراتور نخواهد داشت.

در صورتی که قیمت واقعی فروش بیش از ارزش تخمینی توافق شده در محل باشد ، اپراتور ملزم به پرداخت تفاوت در مقادیر به ساکن سابق نخواهد بود.

اگر یکی از ساکنان مایل به استفاده از یک بازار در حال افزایش املاک باشد و از هرگونه خسارات احتمالی ناشی از تخمین حق خروج خودداری کند ، می تواند درخواست کند که برای یک دستور حق خروج درخواست کند و در عوض منتظر بماند تا املاک آنها تحت مقررات بند 180 فروخته شودعمل.

اپراتورها نباید به طور غیر منطقی فروش محل را به تأخیر بیندازند

مسئولیت این بر عهده اپراتور است که ثابت کند که آنها به طور غیر منطقی فروش محل را به تأخیر انداخته اند. اگر آنها نتوانند این موضوع را اثبات کنند ، وزیر امور خارجه می تواند دستور حق خروج را صادر کند.

این رویکرد تشخیص می دهد که اپراتور در موقعیت بسیار بهتری قرار دارد تا بتواند تأخیر غیر منطقی را رد کند ، زیرا آنها مستندات مربوط به فروش ملک را دارند و در بیشتر موارد ، ساکن محل خود را ترک کرده است. همچنین با ایجاد یک انگیزه اضافی برای فروش ملک زودتر ، حمایت های بیشتری را برای ساکنان سابق فراهم می کند که در آن اپراتور تنها مسئولیت فروش محل را بر عهده دارد.

هنگام تعیین اینکه آیا یک اپراتور به طور غیر منطقی فروش یک ملک مسکونی را به تأخیر افتاده است ، وزیر امور خارجه باید موارد زیر را در نظر بگیرد:

• این که آیا اپراتور برای تسهیل فروش محل اقدامات معقول انجام داده است و زمان انجام این کار از جمله:
  • انجام یا ترتیب بازرسی از محل ،
  • مرمت محل.

  اپراتورها باید با دستور حق خروج مطابقت داشته باشند

  یک اپراتور باید با دستور خروج حقوقی که توسط وزیر خدمات مشتری به آنها صادر شده است ، رعایت کند. اگر آنها مطابقت نداشته باشند ، این شرکت حداکثر 100 واحد مجازات ، معادل 11000 دلار و یک فرد مسئولیت 50 واحد مجازات را بر عهده دارد ، معادل 5،500 دلار.

  اگر یک اپراتور پس از فروش یک ملک ، از پرداخت حق خروج پیروی نکند ، ممکن است برای حداکثر مجازات 11000 دلار برای شرکت ها و 5500 دلار برای افراد مسئولیت پذیر باشد.

  اپراتورها می توانند برای تمدید دوره قبل از سفارش حق خروج اقدام کنند

  شرایطی وجود خواهد داشت که یک اپراتور برای فروش یک ملک آنچه می تواند انجام داده باشد اما هنوز نتوانسته است محل فروش را بفروشد. در جاهایی که این اتفاق می افتد ، اپراتورها باید شواهد دبیر را ارائه دهند تا نشان دهند که آنها به طور غیر منطقی فروش ملک را به تأخیر انداخته اند.

  یک اپراتور می تواند به وزیر تجارت منصفانه درخواست کند و درخواست تمدید دوره مقرر در رابطه با زمان تهیه دستور حق خروج را داشته باشد. با این حال ممکن است اپراتور برای تمدید زمان برای پرداخت حق خروج به ساکن ، به وزیر امور خارجه درخواست کند.

  اپراتور باید ظرف هفت روز پس از درخواست درخواست ، به سرنشین سابق محل های مسکونی توجه کتبی بدهد. مجازات های مربوط به عدم رعایت این شرط اعمال می شود.

  وزیر امور خارجه فقط در صورت رضایت از اینكه اپراتور با انجام همه چیز در توان خود برای فعال كردن فروش ، به طور غیر منطقی فروش محل را به تأخیر نكند ، پس از آن زمان می دهد. مسئولیت اثبات آنها به طور غیر منطقی به تأخیر افتاده فروش بر روی اپراتور قرار می گیرد. اپراتور ملزم به ارائه دلایل و مستندات برای حمایت از این ادعا خواهد بود.

  قبل از تصمیم گیری ، وزیر امور خارجه همچنین به ساکن سابق این حق را می دهد که برای تمدید زمان به درخواست اپراتور پاسخ دهد.

  اپراتورها هنگام ارائه درخواست باید فرم درخواست تأیید شده را تکمیل کنند. فرم برای تکمیل در اینجا در دسترس است.

  یک اپراتور فقط در طی یک دوره 12 ماهه فقط می تواند یک برنامه برای تمدید زمان برای همان ملک مسکونی ایجاد کند.

  چگونه اپراتورها برای پرداخت زمان حق بیمه درخواست می کنند

  این قوانین به یک اپراتور اجازه می دهد تا در هنگام صادر کردن دستور ، به وزیر امور خارجه بپردازد تا در صورت صادر شده ، و همچنین برای تمدید دوره مقرر در شرایطی که ساکن هنوز به دنبال دستور پرداخت است ، پرداخت کنند.