مشاور املاک

املاک و مستغلات دارایی غیرمنقول است که شامل زمین و بهسازی می شود که شامل ساختمان ها، وسایل، راه ها، سازه ها و سیستم های تاسیساتی می شود. حقوق مالکیت به زمین، بهسازی و منابع طبیعی مانند مواد معدنی، گیاهان، حیوانات، آب و غیره عنوان مالکیت می دهد.

انواع املاک و مستغلات

انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که هر کدام هدف و کاربرد منحصر به فردی دارند. دسته بندی های اصلی عبارتند از:

1. زمین
2. مسکونی
3. تجاری
4. صنعتی

برای هر کسی که به دنبال درک نحوه عملکرد صنعت و اینکه هر یک از دسته بندی های اصلی چه چیزی را نشان می دهد، توضیحات زیر راهنمای مفیدی خواهد بود.

زمین شماره 1

زمین مبنای همه انواع املاک است. زمین معمولاً به اموال توسعه نیافته و زمین های خالی اشاره دارد. توسعه دهندگان زمین را به دست می آورند و آن را با سایر املاک (موسوم به مونتاژ) ترکیب می کنند و آن را تغییر می دهند تا بتوانند تراکم و ارزش ملک را افزایش دهند.

شماره 2 مسکونی

املاک مسکونی شامل مسکن افراد، خانواده ها یا گروهی از افراد است. این رایج ترین نوع املاک است و طبقه دارایی است که اکثر مردم با آن آشنا هستند. در داخل خانه های مسکونی، خانه های تک خانواده، آپارتمان ها، کاندومینیوم ها، خانه های شهری و انواع دیگر ترتیبات زندگی وجود دارد.

شماره 3 تجاری

اموال تجاری به زمین ها و ساختمان هایی اطلاق می شود که توسط مشاغل برای انجام عملیات خود استفاده می شود. به عنوان مثال می توان به مراکز خرید، فروشگاه های فردی، ساختمان های اداری، پارکینگ ها، مراکز پزشکی و هتل ها اشاره کرد.

شماره 4 صنعتی

املاک صنعتی به زمین ها و ساختمان هایی گفته می شود که توسط مشاغل صنعتی برای فعالیت هایی مانند کارخانه ها، تولیدات مکانیکی، تحقیق و توسعه، ساخت و ساز، حمل و نقل، تدارکات و انبارداری استفاده می شود.

نمونه هایی از املاک و مستغلات

اکنون که چهار دسته اصلی را بیان کردیم، بیایید چند نمونه خاص از انواع مختلف املاک را بررسی کنیم.

• خانه تک خانواده - هر خانه ای که فقط برای یک خانواده طراحی شده باشد
• خانه چند خانواده هر گروهی از خانه هایی که برای بیش از یک خانواده طراحی شده اند
• پیوست - هر واحدی که به دیگری متصل است (غیر مستقل)
• آپارتمان یک واحد مجزا در یک ساختمان چند واحدی. مرزهای آپارتمان به طور کلی با محیطی از درهای قفل شده یا قابل قفل مشخص می شوند. اغلب در ساختمان های آپارتمانی چند طبقه دیده می شود.
• خانه چند خانواده - اغلب در ساختمان های چند طبقه جدا دیده می شود، جایی که هر طبقه یک آپارتمان یا واحد جداگانه است.
• کاندومینیوم (کاندو) - ساختمانی با واحدهای مجزا متعلق به افراد خاص.
• خانه جدا شده-یک ساختمان ایستاده آزاد که به هیچ چیز دیگری وصل نمی شود (یک "خانه" کلیشه ای)
• خانه قابل حمل - خانه هایی که می توانند روی یک کامیون مسطح منتقل شوند
• خانه موبایل - وسیله نقلیه روی چرخ هایی که دارای اقامت دائمی به آن است
• ویلا - ساختمان با تنها یک اتاق و به طور معمول یک سقف تند و تیز
• کلبه - مسکونی که به طور معمول از مواد اولیه مانند بامبو ، گل و خاک رس ساخته شده است

نمای کلی صنعت املاک و مستغلات

بیایید بررسی کنیم که صنعت چگونه کار می کند و مشاغل و مشاغل اصلی چیست. صنعت املاک و مستغلات را می توان به چندین منطقه مختلف تقسیم کرد:

1. توسعه
2. فروش و بازاریابی
3. کارگزاری
4. مدیریت مالکیت
5. امانت دادن
6. خدمات حرفه ای (قانون ، حسابداری و غیره)

بیایید با جزئیات بیشتری به هر یک از این شش حوزه صنعت بپردازیم.

شماره 1 توسعه

توسعه املاک و مستغلات فرایندی است که شامل خرید زمین خام ، بارداری ، ساخت و ساز و نوسازی ساختمانها و فروش یا اجاره محصول نهایی برای کاربران نهایی است. توسعه دهندگان با افزودن ارزش به زمین (ایجاد ساختمانها یا پیشرفت ها ، بازپس گیری و غیره) و در معرض خطر تأمین اعتبار یک پروژه سود کسب می کنند. بنگاه های توسعه محصول جدیدی را ایجاد می کنند که می توان به عنوان "بازار اصلی" یا تولید موجودی جدید تصور کرد.

شماره 2 فروش و بازاریابی

شرکت های فروش و بازاریابی برای فروش ساختمانها و واحدهایی که ایجاد می کنند با توسعه دهندگان همکاری می کنند. این بنگاهها برای ایجاد کلیه مواد بازاریابی و استفاده از نمایندگان فروش خود برای فروش موجودی واحدهای تکمیل شده ، کمیسیون کسب می کنند. این شرکت ها به طور معمول روی واحدهای جدید تمرکز می کنند.

شماره 3 کارگزاری

کارگزاری املاک و مستغلات شرکتی است که تیمی از نمایندگان دولتی واقعی (Realtors) را استخدام می کند که به تسهیل معامله بین خریداران و فروشندگان املاک کمک می کنند. کار آنها نمایندگی هر یک از طرفین و کمک به آنها در دستیابی به خرید یا فروش با بهترین شرایط ممکن است.

شماره 4 مدیریت املاک

شرکت های مدیریت املاک به صاحبان املاک و مستغلات کمک می کنند تا واحدهای موجود در ساختمانهای خود را اجاره دهند. مشاغل آنها شامل جمع آوری اجاره ، نشان دادن واحدها ، رفع نقص ، انجام تعمیرات و مدیریت مستاجران است. آنها هزینه ای ، به طور معمول درصدی از اجاره را به صاحبان املاک پرداخت می کنند.

شماره 5 وام املاک و مستغلات

وام دهندگان نقش عمده ای در صنعت دارند زیرا تقریباً همه خصوصیات و تحولات از اهرم (بدهی) برای تأمین مالی مشاغل خود استفاده می کنند. وام دهندگان می توانند شامل بانک ها ، اتحادیه های اعتباری ، وام دهندگان خصوصی و موسسات دولتی باشند.

شماره 6 خدمات حرفه ای

متخصصان املاک و مستغلات مختلفی هستند که در این صنعت کار می کنند و به عملکرد آن کمک می کنند. رایج ترین نمونه ها (غیر از موارد ذکر شده در بالا) حسابداران، وکلا، طراحان داخلی، صحنه پردازان، پیمانکاران عمومی، کارگران ساختمانی و تجار هستند.

مشاغل در املاک و مستغلات

اگر به دنبال شغلی در زمینه املاک و مستغلات هستید، ممکن است بخواهید هر یک از شش حوزه فوق را در این صنعت در نظر بگیرید.

در اینجا رایج ترین مشاغل (عناوین) در این صنعت آمده است:

• تحلیلگر - انجام تجزیه و تحلیل مالی و ارزیابی اموال
• ارزیاب - ارزش گذاری خواص
• نماینده - یک نماینده فروش یا "ملک"
• بازرس ساختمان - کسی که ساختمان ها را بررسی می کند و با ارزیاب ها کار می کند
• کارگزار تجاری - عاملی که املاک تجاری را می فروشد
• مدیر املاک و مستغلات - یک شغل شرکتی
• بازرس خانه - شخصی که برای ارزیابی کیفیت خانه برای فروشنده یا خریدار استخدام شده است
• پذیره نویس وام - شخصی که اعتبار وام گیرنده را تجزیه و تحلیل می کند
• متخصص وام مسکن / پذیره نویس - شخصی که درخواست های وام مسکن را تأیید می کند
• وکیل املاک - وکیلی که در معاملات املاک و مستغلات تخصص دارد

درباره املاک و مستغلات مسکونی از انجمن ملی مشاوران املاک بیشتر بدانید.

منابع اضافی

از اینکه این راهنما را مطالعه کردید تا متوجه شوید که املاک چیست، صنعت چگونه کار می کند و رایج ترین فرصت های شغلی چیست. برای ادامه یادگیری و پیشرفت شغلی خود، منابع CFI زیر مفید خواهند بود: