وظیفه تمبر خریدار اضافی (ABSD)

خریداران مسئول موظفند در بالای وظیفه تمبر خریدار موجود (BSD) ABSD را بپردازند. ABSD و BSD بر روی قیمت خرید همانطور که در سند قابل استفاده یا ارزش بازار ملک بیان شده است محاسبه می شوند (هر کدام از مبلغ بالاتر باشد).

کلیه خریداران / نقل و انتقالات (یعنی افراد ، اشخاص از جمله توسعه دهندگان مسکن) موظفند فرم اعلامیه ABSD (PDF ، 234KB) را تکمیل کنند که توسط وکلای خود شاهد باشند (در صورت وجود). فرم تکمیل شده نیازی به ارسال به IRAS ندارد اما باید حداقل 5 سال از تاریخ خرید / خرید ملک حفظ شود زیرا IRA ممکن است برای اهداف حسابرسی آن را درخواست کند.

در این صفحه:

تعیین مسئولیت ABSD

مسئولیت ABSD به مشخصات خریدار بستگی دارد در تاریخ خرید یا دستیابی به املاک مسکونی: الف. خواه خریدار یک فرد باشد یا یک نهاد ب. مشخصات خریدار C. تعداد خواص مسکونی متعلق بهتوسط خریدار (از جمله املاک مسکونی که به نفع و دارای اعتماد به نفس است) و D. آیا ملک مسکونی قرار است در یک اعتماد زنده نگهداری شود

تاریخ خرید یا خرید به اولین موارد اشاره دارد

1. تاریخ اجرای پذیرش به گزینه خرید یا
2. تاریخ فروش و خرید یا
3. تاریخ ابزاری که املاک مسکونی را در Trust یا
4. تاریخ انتقال در جایی که (1) ، (2) و (3) در دسترس نیستند و قابل اجرا نیستند.

تغییرات مربوط به خصوصیات مسکونی که بر روی Trust - ABSD (Trust) نگه داشته شده است

هرگونه انتقال ، واگذاری یا انتقال به فروش املاک مسکونی به یک متولی برای حفظ اعتماد و هر ابزاری که به روش مشابهی قابل پرداخت باشد ، منوط به نرخ ABSD (اعتماد) 35 ٪ خواهد بود.

برای اهداف تمبر وظیفه ، تاریخ سند ابزار خرید به عنوان تاریخی که سند در آن امضا می شود گرفته می شود (یعنی پذیرش گزینه خرید/فروش و خرید باید در تاریخ مورد نظر امضا شوداعدام و تحویل به فروشنده). ابزار اعتماد نیز باید در روز اعدام امضا ، مهر و موم شده و تحویل داده شود.

بهبودی از ABSD (اعتماد) ممکن است از طریق بازپرداخت در جایی که انتقال ، واگذاری یا انتقال به فروش املاک مسکونی به یک شخص یعنی معتمد ، فقط برای یک یا چند ذینفع فردی قابل شناسایی (چه انتقال یا نه انتقال ، انتقال یا نه ، انتقال یا نه ، انتقال می یابد. یا تکلیف نیز به شخص دیگری انجام می شود).

مبلغ بازپرداخت شده بر اساس تفاوت بین نرخ ABSD (اعتماد) 35 ٪ و نرخ ABSD مربوط به مشخصات صاحب سودمند با بالاترین نرخ قابل اجرا ABSD خواهد بود. ABSD (اعتماد) 35 ٪ باید به صورت مقدماتی پرداخت شود ، و باید درخواست بازپرداخت در مدت شش ماه پس از تاریخ اجرای ساز ، به IRAS انجام شود.

لطفاً برای اطلاعات بیشتر در مورد شرایط بهبودی ، به صفحه مربوط به بهبود ABSD (اعتماد) مراجعه کنید.

املاک مسکونی که برای توسعه دهندگان مسکن به Trusts منتقل شده اند ، همچنان در معرض میزان ABSD 40 ٪ (5 ٪ غیر قابل تنظیم ؛ به علاوه 35 ٪ از پیش فرض در معرض شرایط) قرار دارند.

الف) چه خریدار یک فرد باشد یا نهاد

• یک انجمن غیرقانونی
• متولی برای یک طرح سرمایه گذاری جمعی هنگام عمل در این ظرفیت
• یک مدیر معتمد برای اعتماد به نفس هنگام عمل در این ظرفیت
• شرکای مشارکت چه کسی یک فرد است یا خیر ، جایی که ملک منتقل شده ، منتقل شده یا اختصاص داده شده به عنوان دارایی مشارکت برگزار می شود

اگر یک ملک به طور مشترک توسط خریداران پروفایل های مختلف خریداری شود ، مشخصات با بالاترین نرخ ABSD در کل مقدار خریداری شده اعمال می شود.

ب - مشخصات خریدار

نرخ ABSD قابل اجرا بر اساس مشخصات خریدار در تاریخ خرید است. شما باید به وضعیت شهروندی سنگاپور یا وضعیت اقامت دائم سنگاپور توسط اداره مهاجرت و ایست بازرسی (ICA) در تاریخ خرید ملک اعطا شده باشد تا از مسئولیت کمتری برخوردار باشد. تاریخ صدور منعکس شده در لغزش IC در هنگام اعطای وضعیت گرفته می شود.

ج - تعداد خواص مسکونی متعلق به خریدار

1. از تاریخ قرارداد یا توافق حساب کنید

اگر یک قرارداد یا توافق نامه برای خرید ملک امضا شده باشد ، آن ملک را باید در تعداد املاک متعلق به یک خریدار (الف) از تاریخ پذیرش توافق نامه گنجانده شود ، حتی اگر به طور قانونی به آن منتقل نشده باشداو که در حال حاضر علاقه ای عادلانه به ملک دارد.

این همچنین شامل خرید یک واحد غیرقابل استفاده از توسعه دهنده در صورت امضای قرارداد فروش و خرید است.

به همین ترتیب ، این ملک از شمارش املاک متعلق به یک خریدار (الف) در صورت وجود قرارداد یا توافق نامه برای فروش ملک خود خارج می شود و خریدار جدید (ب) گزینه خود را برای خرید ملک اجرا کرده است.

2. تعداد کامل برای مالکیت جزئی و مالکیت مشترک

تا زمانی که یک خریدار علاقه به یک ملک داشته باشد ، این ملک در تعداد املاک متعلق به وی گنجانده می شود. به عنوان مثال ، اگر شخصی به طور مشترک با همسر خود صاحب یک ملک باشد و 20 ٪ سهم دیگری از دارایی دیگر را با خواهر و برادر خود داشته باشد ، تعداد خواص متعلق به وی به عنوان دو خاصیت شمرده می شود.

3. اموال نگهدارنده در اعتماد

اگر خرید یک ملک مسکونی که برای یک مالک سود قابل شناسایی (ب) قابل اعتماد باشد ، این ملک به عنوان شمارش برای b گنجانده می شود.

4- خرید چندین ویژگی در یک معامله

اگرچه ممکن است بسیاری از املاک تحت یک قرارداد واحد خریداری شوند ، اما هر ملک به عنوان یک ملک جداگانه شمرده می شود. در صورت لزوم ، خریدار ممکن است هر یک از چندین ویژگی را انتخاب کند که تحت ABSD باشد. به عنوان مثال ، اگر یک شهروند سنگاپور که هیچ ملک مسکونی ندارد تصمیم به خرید دو ملک مسکونی در یک قرارداد بگیرد ، ممکن است هر یک از واحدها را انتخاب کند که مشمول ABSD باشد.

اگر چندین ویژگی به طور مشترک توسط خریداران پروفایل های مختلف خریداری شود ، هر ملک به عنوان یک ملک جداگانه شمرده می شود و مشخصات با بالاترین نرخ ABSD در هر ملک اعمال می شود ، گویی خریداران در حال دستیابی به املاک به طور مشترک تحت ابزارهای جداگانه هستند. به عنوان مثال ، یک شهروند سنگاپور که صاحب یک ملک مسکونی است ، تصمیم می گیرد سه ملک مسکونی ("املاک A ، B و C") را به همراه یک ساکن دائم سنگاپور که هیچ ملک مسکونی ندارد ، در یک قرارداد واحد خریداری کند. نرخ ABSD قابل استفاده در خرید ملک A ، B و C به ترتیب 17 ٪^، 25 ٪* و 30 ٪ # است.

^17 ٪ به دلیل اموال A ، دومین دارایی مسکونی شهروند سنگاپور است که مشخصات آن بالاتر از خریدار وی است (اولین دارایی مسکونی ساکن دائم سنگاپور).

*25 ٪ به دلیل اموال B سومین دارایی مسکونی شهروند سنگاپور و دومین دارایی مسکونی ساکن دائم سنگاپور است. هر دو پروفایل 25 ٪ نرخ ABSD را جذب می کنند.

# 30 ٪ به دلیل اموال C سومین دارایی مسکونی دائم سنگاپور است که مشخصات آن بالاتر از خریدار وی است (دارایی سوم و متعاقب شهروند سنگاپور).

5- خواص به دست آمده در شمارش ملک گنجانده شده است

جدا از خواصی که خریداری شده است ، خواص به دست آمده یا منتقل شده از طریق هدیه ، وراثت ، آزادی ، تسویه حساب ، اعلامیه اعتماد (جایی که صاحبان سودمند املاک اعتماد قابل شناسایی هستند) ، نامه اقتدار و مبادله در آن گنجانده می شود. تعداد املاک

6. فروشگاه HDB با محله های زندگی و Shophouse

مغازه های HDB با محله های زندگی یا خانه های شغلی با بخشی که برای استفاده مسکونی مجاز است به عنوان تعداد املاک مسکونی گنجانده می شود.

7. محرومیت از خواص Gazetted برای کسب اجباری

کلیه خصوصیات مسکونی که برای کسب اجباری به دست آمده است ، باید از تعداد خواص خارج شوند.

8. محرومیت از خواص واقع در خارج از سنگاپور

تمام خصوصیات مسکونی واقع در خارج از سنگاپور باید حذف شوند.

نرخ و محاسبه

نرخ ABSD در بالاتر از قیمت خرید یا ارزش بازار

(به علاوه 5 ٪ اضافی (غیر قابل تنظیم) 5)

(به علاوه 5 ٪ اضافی (غیر قابل تنظیم) 5)

از 9 مه 2022 به بعد ، هرگونه انتقال اموال مسکونی به یک اعتماد به نفس مشمول نرخ ABSD 35 ٪ خواهد بود.

ABSD قرار است به نزدیکترین دلار بپردازد ، با توجه به حداقل وظیفه 1 دلار.

_{1 خواه کاملاً متعلق به ، جزئی یا مشترک با دیگران باشد.}

_{2 یک نهاد به معنای شخصی است که فردی نیست. شامل موارد زیر است:}

• _{یک انجمن غیرقانونی ،}
• _{یک متولی برای یک طرح سرمایه گذاری جمعی هنگام عمل در این ظرفیت ،}
• _{یک مدیر معتمد برای اعتماد به نفس هنگام عمل در این ظرفیت}
• _{شرکای مشارکت چه کسی از آنها شخصی است یا خیر ، جایی که ملک منتقل شده ، منتقل شده یا اختصاص داده شده به عنوان دارایی مشارکت برگزار می شود.}

_{3 توسعه دهندگان مسکن با توجه به املاک موضوع به دست آمده ، به نهادهای موجود در تجارت توسعه مسکن (یعنی ساخت و فروش واحدهای مسکن) مراجعه می کنند. این موارد شامل معتمدین برای توسعه دهندگان مسکن است که همچنان به همان میزان ABSD مانند توسعه دهندگان مسکن مشمول می شوند.}

_{4 به عنوان نهادها ، توسعه دهندگان مسکن نیز مشمول نرخ ABSD برای اشخاص به شرح زیر خواهند بود:}

• _{برای دوره از 6 ژوئیه 2018 تا 15 دسامبر 2021 ، توسعه دهندگان مسکن مشمول نرخ ABSD 25 ٪ خواهند بود.}
• _{برای دوره بعد از 16 دسامبر 2021 ، توسعه دهندگان مسکن مشمول نرخ ABSD 35 ٪ خواهند بود.}

_{توسعه دهندگان مسکن ممکن است برای بهبود این 25 ٪ یا 35 ٪ ABSD ، مشروط به شرایط ، اقدام کنند.}

_{5 این 5 ٪ ABSD برای توسعه دهندگان مسکن علاوه بر 25 ٪ (از 6 ژوئیه 2018 تا 15 دسامبر 2021) یا 35 ٪ (در یا بعد از 16 دسامبر 2021) ABSD (هر کدام که قابل اجرا باشد) برای همه نهادها و معتمدین است. این 5 ٪ بازپرداخت نمی شود و پس از خرید ملک مسکونی ، باید به صورت مقدماتی پرداخت شود.}

_{6 متولی به یک متولی اعتماد هنگام عمل در آن ظرفیت اشاره دارد ، اما موارد زیر را حذف می کند:}

• _{متولی برای یک طرح سرمایه گذاری جمعی هنگام عمل در این ظرفیت ؛}
• _{مدیر معتمد برای اعتماد به نفس هنگام عمل در این ظرفیت ؛وت}
• _{متولی برای یک توسعه دهنده مسکن هنگام فعالیت در این ظرفیت.}

مثال: یک خارجی یک واحد را با ارزش بازار 2 میلیون دلار در 16 دسامبر 2021 خریداری می کند و نرخ ABSD 30 ٪ اعمال می شود.

همه نهادها منوط به نرخ ABSD جدید 35 ٪ خواهند بود. علاوه بر این ، توسعه دهندگان مسکن با مهر و موم ، میزان ABSD غیر قابل تنظیم 5 ٪ ، یعنی میزان ABSD کل 40 ٪. چنین توسعه دهندگان ممکن است برای تدوین 4 یا کمتر واحد مسکن مسکن یا بهبودی ABSD برای توسعه 5 یا بیشتر واحد محل اقامت مسکن ، برای بهبودی 35 ٪ در زیر بهبودی ABSD اقدام کنند.

اشخاصی که در حال دستیابی به املاک مسکونی و بدون قصد توسعه مسکن (یعنی ساخت و فروش واحدهای مسکن) با توجه به اموال موضوع به دست آمده ، باید نرخ ABSD 35 ٪ را بپردازند.

این مهم است که نهاد خرید تصمیم بگیرد که آیا این امر به منظور مشخص کردن درمان ABSD قابل استفاده ، توسعه مسکن املاک موضوع را در نقطه خرید انجام خواهد داد. هرگونه تغییر بعدی قصد برای اهداف وظیفه تمبر در نظر گرفته نمی شود. به عنوان مثال ، نهادهایی که نرخ ABSD 35 ٪ را پرداخت کرده اند ، واجد شرایط بهبودی توسعه دهندگان مسکن ABSD نیستند ، حتی اگر شرایط بهبودی متعاقباً را برآورده کنند. به همین ترتیب ، توسعه دهندگان که نرخ ABSD 5 ٪ را پرداخت کرده و برای بهبودی توسعه دهندگان مسکن ABSD متقاضی شده اند ، نمی توانند متعاقباً درخواست خود را پس بگیرند. اگر آنها نتوانند شرایط بهبودی را برآورده کنند ، ABSD از 35 ٪ با بهره بازیابی می شود.

متداول

تغییر در درمان ABSD برای اعتماد

چرا دولت ABSD (اعتماد) را معرفی می کند؟

برخی از امانت های زنده ممکن است به گونه ای ساخته شوند که در زمان انتقال ملک مسکونی به اعتماد ، هیچ صاحب سود قابل شناسایی وجود نداشته باشد. قبل از معرفی ABSD (اعتماد) ، ABSD در چنین شرایطی اعمال نمی شود. برای ارتقاء یک بازار املاک مسکونی پایدار و پایدار ، دولت بدین ترتیب 35 ٪ ABSD (اعتماد) را معرفی کرده است ، که برای هرگونه انتقال ، واگذاری یا انتقال به فروش املاک مسکونی به یک اعتماد زنده ، صرف نظر از اینکه صاحبان سودمند قابل شناسایی وجود داشته باشند ، اعمال می شود. از اموالABSD (Trust) در مورد هرگونه انتقال ، واگذاری یا انتقال به فروش املاک مسکونی به Trusts Living ، جایی که انتقال در تاریخ 9 مه 2022 رخ می دهد ، اعمال می شود.

آیا ABSD (اعتماد) به صورت گذشته نگر برای کلیه املاک مسکونی سنگاپور که قبل از تاریخ مؤثر ABSD (اعتماد) در اعتماد نگهداری می شوند ، تحمیل می شود؟

ABSD (اعتماد) برای هرگونه انتقال املاک مسکونی به یک اعتماد به نفس (از جمله اعتماد موجود) قابل استفاده است ، که در آن هر یک از این موارد در 9 مه 2022 اجرا می شود.

بنابراین ، ABSD (Trust) در جایی که ملک مسکونی قبلاً در Trust نگه داشته شده بود ، قبل از 9 مه 2022 قابل اجرا نخواهد بود.

چرا بهبودی از ABSD (اعتماد) وجود دارد؟

هدف از بهبودی ABSD (اعتماد) ، برابر کردن درمان ABSD برای نقل و انتقالات خواص مسکونی ، صرف نظر از اینکه اعتماد درگیر است یا خیر. بهبودی را می توان فقط در صورت برآورده شدن همه شرایط بدست آورد. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به بهبودی ABSD (اعتماد) مراجعه کنید.

آیا با وجود ABSD (اعتماد) ، آیا ملک مسکونی که به Trust منتقل می شود به تعداد ملک صاحب سود اضافه می شود؟

ملک مسکونی که به Trust منتقل شده است ، بدون توجه به اینکه آیا بهبودی از ABSD (اعتماد) وجود دارد ، به تعداد املاک هر صاحب سود قابل شناسایی آن ملک اضافه می شود.

چگونه می توانم اسناد را در قبال ABSD (اعتماد) مهر کنم؟

You can e-Stamp at the e-Stamping Portal> "Stamping">"شکل دیگر". شما باید با SingPass خود (تحت کاربر فردی یا تجاری) وارد شوید.

2021 افزایش نرخ ABSD

چرا دولت اکنون اقدامات خنک کننده را برای بازار مسکونی خصوصی معرفی می کند؟

بازار مسکونی خصوصی علی رغم تأثیر اقتصادی COVID-19 ، بسیار جالب بوده است. قیمت مسکن خصوصی از 1Q2020 حدود 9 ٪ افزایش یافته است. حتی اگر نسبت قیمت به درآمد خانه زیر میانگین تاریخی باقی بماند ، حرکت صعودی واضح است. در میان سطح پایین نرخ بهره ، حجم معاملات در بازار مسکن خصوصی نیز با وجود وضعیت COVID-19 نیز زیاد بوده است. در صورت عدم بررسی ، قیمت ها می توانند پیش از اصول اقتصادی پیش بروند و بعداً خطر اصلاح بی ثبات کننده را افزایش دهند. وام گیرندگان همچنین در برابر افزایش احتمالی نرخ بهره در سالهای آینده آسیب پذیر خواهند بود.

بنابراین دولت تصمیم گرفته است مجموعه ای از اقدامات را برای خنک کردن بازار مسکونی خصوصی اجرا کند. این اقدامات به منظور کاهش تقاضای مبتنی بر گسترده ، به ویژه از کسانی که دارایی برای سرمایه گذاری به جای اشغال مالک هستند ، کالیبره شده است.

برای خرید توسط شهروندان سنگاپور (SC)

من یک SC هستم که در حال حاضر فقط یک آپارتمان خصوصی دارم. من در نظر دارم آن را بفروشم و یک خانه تراس بخرم. آیا هنگام خرید خانه تراس باید ABSD را بپردازم؟

اگر قبل از اجرای پذیرش به گزینه خرید خانه تراس ، تنها آپارتمان خود را بفروشید ، نیازی به پرداخت ABSD ندارید.

اما اگر برای فروش آپارتمان خود قرارداد نداشته اید ، خرید خانه تراس دومین ملک شما خواهد بود که باید 17 ٪ آن را پرداخت کنید.

من یک SC هستم که در حال حاضر یک آپارتمان خصوصی دارم. اگر قرار بود به یک مسطح فروش HDB پایین بیاورم ، آیا باید در تخت فروش HDB ABSD بپردازم؟

از آنجا که قوانین HDB خریداران را ملزم می کند که ظرف 6 ماه از خرید مسطح فروش مجدد ، از املاک خصوصی خود دور شوند ، بهبودی ABSD به خریداران آپارتمان HDB صعود می کند. هنگام خرید آپارتمان نیازی به پرداخت ABSD ندارید.

من و همسرم SC هستیم و مشترکاً یک آپارتمان داریم. ما قصد داریم به طور مشترک یک خانه تراس را که در دست ساخت است خریداری کنیم. آیا ما نیاز به پرداخت ABSD داریم؟

عوارض 17 ٪ قابل پرداخت است زیرا خانه تراس ملک دوم شما خواهد بود. با این حال ، اگر در مدت 6 ماه از تاریخ TOP/CSC (هر کدام زودتر) از خانه تراس آپارتمان خود را دفع کنید ، ممکن است واجد شرایط بازپرداخت ABSD باشید.

من و همسرم SC هستیم و ما به طور مشترک صاحب یک خانه نیمه جداگانه هستیم. من همچنین سهم 10 ٪ از دارایی دیگر را از یک بستگان متوفی به ارث بردم. اگر اکنون من به همراه پسرم که یک SC است و هیچ ملکی ندارد ، یک واحد آپارتمان خریداری می کنم ، آیا باید در خرید واحد آپارتمان ، ABSD را بپردازیم؟

مالکیت یک علاقه جزئی به یک ملک به تعداد املاک متعلق به شما می افزاید. بنابراین شما قبل از خرید واحد آپارتمان ، دو ویژگی مسکونی را در اختیار داشتید. خرید واحد آپارتمان با پسرش سومین ملک مسکونی شما خواهد بود. از این رو شما و پسرتان باید مبلغ 25 ٪ قیمت خرید/ارزش بازار (هر کدام بالاتر از آن) واحد آپارتمان را بر اساس مشخصات ABSD خود بپردازید که بالاتر از این دو پروفایل است.

من یک SC هستم که در حال حاضر تنها 20 ٪ سهم در خانه ای که متعلق به مادرم است ، دارم. آیا مادرم باید سهم 80 ٪ خانه خود را به من منتقل کند ، آیا من نیاز به پرداخت ABSD دارم؟اگر من بعد از آن می خواستم یک آپارتمان خصوصی دیگر بخرم ، نرخ ABSD چقدر خواهد بود؟

از آنجا که شما یک شهروند سنگاپور هستید که فقط یک ملک مسکونی را در اختیار دارد و علاقه اضافی به همان ملک را از طرف همکار به دست می آورید ، هیچ ABSD در این زمینه قابل پرداخت نیست.

با این حال ، لطفاً توجه داشته باشید که BSD هنوز هم در مورد خرید 80 ٪ از ملک مادر شما قابل پرداخت است.

خرید بعدی شما از آپارتمان خصوصی دومین ملک شما خواهد بود که نرخ ABSD 17 ٪ را به خود جلب می کند.

من یک SC هستم و با مادرم خانه ای دارم. شوهر من که همچنین یک SC است ، هیچ دارایی مسکونی ندارد. اگر اولین خانه زناشویی خود را به طور مشترک خریداری کنیم ، آیا باید به ABSD بپردازیم؟

خانه زناشویی ملک دوم شما خواهد بود و بنابراین هر دو شما باید بر اساس مشخصات ABSD خود 17 ٪ ABSD را پرداخت کنید که بالاتر از این دو پروفایل است. با این حال ، اگر علاقه خود را به خانه ای که در مدت 6 ماه از تاریخ خرید/TOP/CSC (هر کدام که قابل اجرا یا زودتر باشد) از خانه زناشویی خود استفاده کنید ، ممکن است واجد شرایط بازپرداخت ABSD باشید. بشر

من یک SC هستم. من دارای 2 خاصیت مسکونی هستم که 1 مورد از آنها به طور مشترک با مادرم و دیگری با شوهرم مالک هستم. همسرم اکنون آرزو دارد سهم خود را از املاک مشترک به من منتقل کند. آیا با توجه به اینکه من در حال حاضر نیمی از سهم در ملک را دارم ، نیاز به پرداخت ABSD دارم؟

از آنجا که شما یک شهروند سنگاپور هستید که دارای دو ملک است (البته علاقه جزئی به هر ملک) ، کسب سهم نیمی از شوهرتان به عنوان دارایی سوم شما شمرده می شود و در معرض 25 ٪ ABSD قرار می گیرد.

با این حال ، از آنجا که شما یک شهروند سنگاپور هستید که دارای دو خاصیت است و به یکی از دو خاصیتی که قبلاً علاقه جزئی دارید ، علاقه دیگری به دست می آورید ، یک بهبودی در دسترس است که می تواند ABSD را به 17 ٪ کاهش دهد.

لطفاً توجه داشته باشید که BSD هنوز هم در کسب سهم نیمی از شوهرتان قابل پرداخت است. برای به دست آوردن گواهی بهبودی می توانید در پورتال تمبر الکترونیکی تمبر کنید.

من یک SC هستم. من دارای 3 ویژگی مسکونی هستم ، 2 به نام من و دیگری به طور مشترک با شوهرم. همسرم اکنون آرزو دارد سهم خود را از املاک مشترک به من منتقل کند. آیا با توجه به اینکه من در حال حاضر نیمی از سهم در ملک را دارم ، نیاز به پرداخت ABSD دارم؟

از آنجا که شما یک شهروند سنگاپور هستید که دارای سه ملک هستید ، کسب سهم نیمی از شوهرتان به عنوان چهارمین ملک شما و مشمول 25 ٪ ABSD شمارش می شود.

لطفاً توجه داشته باشید که BSD هنوز هم در کسب سهم نیمی از شوهرتان قابل پرداخت است.

من یک بیوه هستم و به طور مشترک صاحب یک خانه تراس با پسرم هستم. ما هر دو SC هستیم. ما قصد داریم به یک واحد آپارتمان کاهش دهیم. آیا در صورت دفع خانه تراس ظرف 6 ماه از خرید واحد آپارتمان ، می توانیم برای بازپرداخت ABSD درخواست کنیم؟

خیر. شما برای بازپرداخت ABSD واجد شرایط نخواهید بود زیرا بازپرداخت ABSD یک امتیاز ویژه است که فقط به زوج های متاهل سنگاپور داده می شود ، تا تغییر خانه های آنها را تسهیل کند. در صورت تمایل به جلوگیری از پرداخت ABSD در خرید بعدی ، ابتدا باید خانه تراس خود را دفع کنید.

برای خرید توسط SC و دیگران (ساکنان دائمی سنگاپور (SPR) و بیگانگان (FR))

من یک SC هستم که با یک SPR ازدواج کردم. ما به طور مشترک صاحب یک آپارتمان خصوصی هستیم. اگر به طور مشترک یک خانه دیگر بخریم ، ABSD توسط ما قابل پرداخت است؟

خرید خانه دومین ملک شما برای خود و همسرتان خواهد بود. از آنجا که همسرتان یک SPR است ، هر دو شما باید 25 ٪ از قیمت خرید/ارزش بازار (هر کدام بالاتر) خانه را پرداخت کنید. با این وجود ، اگر شما و همسرتان در مدت 6 ماه از تاریخ خرید/ بالا/ CSC (هر کدام که قابل اجرا یا زودتر باشد) از ملک دوم خود واجد شرایط بازپرداخت ABSD هستید.

من یک SC هستم که با یک SPR ازدواج کردم. ما به طور مشترک صاحب یک آپارتمان HDB 3 اتاق هستیم. اگر به یک آپارتمان 5 اتاق ارتقاء دهیم ، آیا نیاز به پرداخت ABSD داریم؟

از آنجا که قوانین HDB خریداران را ملزم می کند تا در مدت 6 ماه از آپارتمان های جدید HDB ، آپارتمان های موجود خود را دفع کنند ، بهبودی ABSD به صورت مقدماتی داده می شود. هنگام خرید تخت 5 اتاق HDB ، نیازی به پرداخت ABSD ندارید.

من یک SC هستم که با یک SPR ازدواج کردم. ما به طور مشترک صاحب یک آپارتمان HDB 5 اتاق هستیم. اگر به یک آپارتمان خصوصی ارتقا دهیم ، آیا نیاز به پرداخت ABSD داریم؟

خرید خانه دومین ملک شما برای خود و همسرتان خواهد بود. از آنجا که همسرتان یک SPR است ، هر دو شما باید 25 ٪ از قیمت خرید/ارزش بازار (هر کدام بالاتر) خانه را پرداخت کنید. با این وجود ، اگر شما و همسرتان در مدت 6 ماه از تاریخ خرید/ بالا/ CSC (هر کدام که کاربردی یا زودتر باشد) از آپارتمان خصوصی خود را دفع کنید ، ممکن است برای بازپرداخت ABSD برای املاک مسکونی دوم واجد شرایط باشید.

من یک SC هستم که با SPR ازدواج کرده ام. هر دوی ما هیچ ملکی در سنگاپور نداریم. اگر ما به طور مشترک اولین خانه زناشویی خود را خریداری کنیم ، آیا نیاز به پرداخت ABSD داریم؟

در صورت خرید اولین ملک مسکونی خود به تنهایی یا به طور مشترک با SC ، SPR ها به 5 ٪ پرداخت می کنند. با این حال ، اگر هم شما و هم همسر SPR خود هیچ ملکی ندارید و خانه زناشویی تنها دارایی مسکونی است که متعلق به شما و همسرتان است ، ممکن است شما واجد شرایط بهبودی ABSD برای زوج های متاهل SC باشید.

من یک SC هستم و همسرم یک Fr است. ما به طور مشترک صاحب یک آپارتمان هستیم که اولین خانه زناشویی ما است و هیچ املاک دیگری ندارد. آیا در صورت بروزرسانی به یک خانه تراس و فروش آپارتمان ظرف 6 ماه از خرید خانه تراس ، واجد شرایط بهبودی ABSD خواهیم بود؟

اگر بتوانید تمام شرایط بازپرداخت ABSD را برای خرید ملک دوم انجام دهید ، عوارض 30 ٪ پرداخت شده پس از درخواست به شما بازپرداخت می شود.

برای خرید توسط غیر SC

من یک SPR هستم که اخیراً شهروند سنگاپور شدم. آیا نیاز به پرداخت ABSD دارم؟

مسئولیت ABSD بر اساس مشخصات خریدار در نقطه خرید یک ملک تعیین می شود و با وجود تغییرات بعدی در مشخصات خریدار تغییر نمی کند.

نقطه خرید به تاریخی که شما امضا کرده اید اشاره دارد:

الف) تاریخ پذیرش گزینه خرید* یا

ب) تاریخ فروش و خرید یا

ج) تاریخ توافق نامه اجاره (برای آپارتمان جدید HDB) یا

د) تاریخ انتقال در جایی که موارد فوق a) ، ب) و ج) کاربردی نیست.

*گزینه ای برای خرید که منوط به اجرای/ امضای توافق نامه فروش و خرید است ، حذف می کند

اگر قبل از خرید ملک ، تصویب اولیه را برای درخواست خود برای SC/ SPR توسط سازمان مهاجرت و پاسگاه (ICA) دریافت کرده اید ، لطفاً یک اپلیکاتیک الکترونیکی را از طریق پورتال تمبر الکترونیکی ارسال کنید. با وجود درخواست تجدید نظر خود ، شما باید طی 14 روز پس از خرید ملک ، ABSD را پرداخت کنید. درخواست تجدیدنظر شما به صورت موردی ارزیابی می شود و در صورت موفقیت ، ABSD پس از برآورده شدن شرایط بهبودی به شما بازپرداخت می شود.

اگر فقط پس از خرید ملک ، تأیید اولیه ICA را دریافت کرده اید ، درخواست تجدیدنظر شما موفقیت آمیز نخواهد بود.

من یک SPR هستم که اولین مسطح فروش HDB خود را خریداری می کنم. آیا نیاز به پرداخت ABSD دارم؟

از 12 ژانویه 2013 ، SPR خرید اولین ملک مسکونی خود از جمله HDB Flat باید 5 ٪ ABSD را بپردازد.

من یک SPR دارم که یک آپارتمان خصوصی دارم. اگر من به یک مسطح فروش HDB پایین بیاورم ، آیا نیاز به پرداخت ABSD در آپارتمان HDB دارم؟

از آنجا که قوانین HDB خریداران را ملزم می کند که در طی 6 ماه از تاریخ تکمیل آپارتمان های فروش مجدد HDB ، کلیه املاک خصوصی خود را دفع کنند ، بهبودی ABSD به صورت مقدماتی به شما داده می شود. شما فقط باید به جای 25 ٪ هنگام خرید HDB ، 5 ٪ ABSD را پرداخت کنید.

من یک SPR دارم که یک آپارتمان خصوصی دارم. اگر یک آپارتمان خصوصی دوم خریداری کنم ، ABSD توسط من قابل پرداخت است؟

از آنجا که شما یک ساکن دائمی سنگاپور هستید که دومین ملک مسکونی خود را خریداری می کنید ، باید 25 ٪ از قیمت خرید/ارزش بازار (هر کدام بالاتر) از آپارتمان خصوصی را پرداخت کنید.

من یک SPR دارم که دارای دو آپارتمان خصوصی هستم. اگر یک آپارتمان خصوصی سوم یا متعاقب آن را خریداری کنم ، ABSD توسط من قابل پرداخت است؟

از آنجا که شما یک ساکن دائم سنگاپور هستید که دارایی سوم یا متعاقب آن را خریداری می کنید ، باید 30 ٪ از قیمت خرید/ارزش بازار (هر کدام بالاتر) از آپارتمان خصوصی را پرداخت کنید.

من SPR هستممن همچنین شهروند ایالات متحده آمریکا هستم. توافق نامه تجارت آزاد بین ایالات متحده و سنگاپور امضا شده است. هنگام خرید اولین ملک مسکونی خود در سنگاپور ، کدام نرخ ABSD برای من اعمال می شود؟

به شما همان رفتار شهروند سنگاپور داده می شود. در اولین خرید ملک خود نیازی به پرداخت ABSD ندارید. نرخ ABSD 17 ٪ و 25 ٪ در هنگام خرید خصوصیات مسکونی دوم و اضافی اعمال می شود.

اگر من در حال به دست آوردن SC یا SPR در زمان خرید هستم ، آیا می توانم بعداً برای بهبودی برای بهره مندی پایین تر از نرخ ABSD براساس وضعیت جدید خود درخواست کنم؟

نرخ ABSD قابل اجرا بر اساس مشخصات خریدار در تاریخ خرید است. شما باید به وضعیت شهروندی سنگاپور یا وضعیت مقیم دائم سنگاپور توسط اداره مهاجرت و ایست بازرسی (ICA) در تاریخ خرید اعطا شده باشد تا از مسئولیت کمتری برخوردار باشد. تاریخ صدور منعکس شده در لغزش IC در هنگام اعطای وضعیت گرفته می شود.

نوع خاصیت

من در حال خرید یک فروشگاه HDB با محله های زندگی هستم. آیا ABSD قابل پرداخت است؟

ABSD فقط به ارزش تقسیم شده در محله های زندگی قابل پرداخت است. شما ممکن است یک ارزشمند حرفه ای را برای ارزش گذاری در محله های زندگی بدست آورید.

من در حال خرید یک واحد فروشگاه اقشار هستم. آیا ABSD قابل پرداخت است؟

اگر واحد اقشار مجاز به استفاده از مجوز کتبی در بند 14 (4) قانون برنامه ریزی برای مدت بیش از 10 سال استفاده شود ، ABSD قابل پرداخت نیست.

من در حال خرید یک توسعه کاربردی مختلط در منطقه ای "مسکونی" هستم. آیا ABSD قابل پرداخت است؟

از آنجا که این سرزمین "مسکونی" منطقه بندی شده است و از این رو توسعه قادر به توسعه یا استفاده برای اهداف کاملاً مسکونی است ، ABSD قابل پرداخت است.

من در حال خرید یک خانه نیمه جداگانه هستم که به مدت سه سال به عنوان یک مرکز مراقبت از کودک تأیید شده است. آیا ABSD قابل پرداخت است؟

ABSD قابل پرداخت است زیرا این یک خاصیت مسکونی است و استفاده از مرکز مراقبت از کودک فقط یک استفاده موقت مجاز است.

شمارش املاک

من یک SC هستم که یک خانه در مالزی دارم اما هیچکدام در سنگاپور نیست. آیا هنگام خرید اولین ملک مسکونی خود در سنگاپور ، ABSD قابل پرداخت است؟

فقط خصوصیات مسکونی در سنگاپور در تعداد املاک موجود است که برای تعیین مسئولیت ABSD استفاده می شود. از آنجا که این اولین ملک مسکونی شما در سنگاپور است ، ABSD قابل پرداخت نیست.

من فقط یک Shophouse سه طبقه دارم که شامل یک فروشگاه طبقه همکف و دو واحد مسکونی جداگانه در طبقه دوم و سوم است. آنها تحت یک عنوان برگزار می شوند. تعداد خواص مسکونی متعلق به من چیست؟

از آنجا که این دو واحد مسکونی از نظر جسمی واحد جداگانه ای هستند ، حتی اگر عناوین جداگانه ای ندارند ، به عنوان دو واحد متعلق به شما شمرده می شوند.

من یک SC هستم. تنها خانه من به اجباری توسط دولت به دست آمده است. اگر اکنون یک ملک مسکونی دیگر خریداری کنم ، آیا باید به ABSD بپردازم؟

خواص مربوط به خرید اجباری از تعداد خواص حذف می شود. به همین ترتیب ، تعداد خواص شما متعلق به صفر است و از این رو ABSD در خرید ملک مسکونی بعدی قابل پرداخت نخواهد بود.

پرداخت

چه زمانی باید BSD و ABSD پرداخت شود؟

BSD و ABSD باید ظرف 14 روز پس از تاریخ قرارداد یا توافق نامه امضا شده پرداخت شوند. در صورت اجرای قرارداد یا توافق نامه (امضا) در خارج از کشور ، BSD و ABSD باید ظرف 30 روز پس از دریافت قرارداد یا توافق در سنگاپور پرداخت شود. یک سندی فقط در صورت پرداخت کامل وظیفه تمبر در نظر گرفته می شود. بررسی های حسابرسی توسط IRAS انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که BSD و ABSD به درستی پرداخت می شوند. طبق قانون وظایف تمبر ، مجازات 4 برابر میزان وظیفه بدون پرداخت می تواند اعمال شود.

اگر بودجه کافی برای پرداخت ABSD ندارم چه می شود؟آیا می توان با قسط ها به تعویق افتاد یا پرداخت کرد؟

وظیفه تمبر یک هزینه پیش فرض است که یک خریدار هنگام تصمیم به خرید یک ملک ، باید آگاهانه را کنار بگذارد. باید به طور کامل پرداخت شود و نمی توان به تعویق افتاد. پرداخت ناکافی یا پرداخت دیرهنگام وظیفه تمبر ، با عدم تمبر و مجازات اعمال می شود.

دیگران

اگر یک فروشنده به درخواست خریدار برای جلوگیری از پرداخت ABSD با نرخ بالاتر ، از تاریخ پیشنهاد گزینه خود حمایت کند ، آیا این یک جرم است؟

بله ، این یک جرم طبق بند 62 قانون تمبر برای جلوگیری از وظیفه تمبر با اجرای سندی است که حقایق و شرایط کاملاً و واقعاً تنظیم نشده است. هر شخصی که مقصر چنین تخلف باشد ، باید در قبال محکومیت جریمه ای که بیش از 10،000 دلار نیست یا به حبس برای مدت بیش از 3 سال یا برای هر دو مورد حبس باشد ، مسئولیت پذیر باشد.

من یک واحد آپارتمان را از یک توسعه دهنده خریداری کردم که 15 ٪ تخفیف مستقیم نقدی را به من پیشنهاد داده است و این تخفیف نیز در این سند بیان شده است که مهر می شود. آیا باید قبل یا بعد از تخفیف ، هزینه تمبر را در قیمت خرید بپردازم؟

میزان تخفیف مستقیم نقدی ممکن است از قیمت خرید کسر شود تا تعیین کند که میزان توجه به هدف تمبر چیست. این شرط است که قیمت Nett هنوز بازتاب ارزش بازار است.

من نیازی به پرداخت ABSD در مورد خرید آپارتمان جدید خود نداشتم زیرا موفق شدم قبل از خرید آپارتمان جدید خود ، ملک قبلی خود را بفروشم. با این حال ، خریدار من اکنون خرید ملک قبلی من را سقط کرده است. آیا اکنون باید در آپارتمان جدید خود ABSD بپردازم؟

شما قرار است فروش ناموفق ملک قبلی خود و شرایط فروش سقط جنین را به IRAS افشا کنید. این که آیا ABSD از شما بازگردد و چه اقدامات دیگری توسط IRAS انجام خواهد شد به شرایط این پرونده بستگی دارد. برای اطلاعات ، اگر دلیلی بر اینكه گمان می شود فروش املاك قبلی شما ساختگی بوده و برای جلوگیری یا كاهش پرداخت ABSD ، از مقررات ضد اجتناب در بند 33A قانون وظایف تمبر استفاده می كند ، استناد می كند.