چگونه سرمایه گذاران برای ایجاد ثروت از اهرم در املاک و مستغلات استفاده می کنند

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک روش محبوب برای متنوع سازی سبد سرمایه گذاری شما است. در هر کجا که نگاه می کنیم ، از مزایای خرید املاک و مستغلات یادآوری می شود. با این حال ، دقیقاً مانند بازار سهام ، بازار املاک و مستغلات و قیمت اجاره می تواند کاهش یابد و همچنین افزایش یابد. به همین دلیل ، هنگام ساختن یک سبد املاک و مستغلات ، استفاده از اهرم عاقلانه بسیار مهم است.

اهرم در املاک و مستغلات چیست

اهرم یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ساده است که در آن سرمایه گذاران برای خرید ملک به منظور افزایش بازده ، وام می گیرند. اهرم به سرمایه گذاران زرنگ و دانا اجازه می دهد تا با افزایش بازده سرمایه گذاری و قدرت خرید خود ، با گذشت زمان ثروت فوق العاده ای بسازند. این به استفاده از سرمایه یا بدهی وام گرفته شده برای افزایش بازده احتمالی یک سرمایه گذاری اشاره دارد. متداول ترین راه برای استفاده از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما با پول خود یا از طریق وام است.

با افزایش ارزش های املاک و مستغلات ، اهرم به نفع شما کار می کند ، اما در هنگام سقوط ارزش ها نیز می تواند باعث ضرر شود. در اینجا چگونه:

فرایند BRRRR سرمایه گذاران را قادر می سازد با استفاده از بازار املاک و مستغلات ، درآمد منفعل را به مرور زمان تولید کنند.

خرید املاک و مستغلات با تخفیف یک روش عالی برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری شما است. نکته مهم این است که خرید ملک را با ارزش بازار یا پایین تر از آن و بیش از 70 ٪ از ارزش ترمیم املاک سرمایه گذاری نکنید تا در هنگام جستجوی تأمین مالی یا فروش ، سهام کافی در ملک داشته باشید. انتخاب چگونگی تأمین مالی املاک خود ، مانند پول نقد ، وام سخت پول ، تأمین اعتبار فروشنده یا وام های خصوصی ، بخشی از این روند است.

هزینه های ساخت و ساز و نوسازی مورد نیاز برای افزایش ارزش ملک را تعیین کرده و آن را زنده و کاربردی می کند. دوم ، تیم مناسب را برای مدیریت پروژه املاک و مستغلات به طور مؤثر ، کارآمد و از همه مهمتر در بودجه انتخاب کنید.

درآمد اجاره بها جریان پول نقد ماهانه را ایجاد می کند ، که برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مهم است. علاوه بر این ، وام دهندگان به احتمال زیاد می توانند ملکی را که به مستاجران اجاره داده می شود ، بازپرداخت کنند. مهمتر از همه ، درآمد اجاره یک روش عالی برای پرداخت وام شما است.

در مرحله پالایشگاه روش BRRRR ، انجام تحقیقات گسترده برای شناسایی وام دهندگان قابل اعتماد با نرخ و شرایط مطلوب بسیار مهم است. هنگام جستجوی وام دهندگان ، درک این موضوع که آیا بانک ها پول نقد ارائه می دهند یا فقط بدهی را پرداخت می کنند ، بسیار مهم است. اگر آنها پول نقد ارائه نمی دهند ، باید به دنبال وام دهنده ای باشید که این کار را انجام دهد. تعیین کنید که چه مدت باید قبل از سرمایه گذاری مجدد مالکیت داشته باشید. برای کار کردن استراتژی BRRRR ، باید وام دهنده ای پیدا کنید که به ارزش ارزیابی شده نزدیک شود.

اگر به روش BRRRR تسلط یافته اید ، یک ملک را با موفقیت خریداری ، احیا ، اجاره و بازپرداخت کرده اید. این زمان برای تأمل در مورد آنچه شما آموخته اید و تنظیمات لازم را انجام می دهید. شما می توانید روش BRRRR را مجدداً تکرار کنید و در آینده با ترکیب بازتاب و نقد موفق تر باشید. اگر کار خوبی انجام دادید ، می توانید سود اضافی را در یک ملک جدید سرمایه گذاری کنید.

هنگامی که ارزش املاک و اجاره با گذشت زمان افزایش می یابد ، اهرم بسیار خوب کار می کند. اما همیشه هم به این صورت نیست. املاک و مستغلات می تواند به شدت تحت تأثیر چرخه های اقتصادی مسطح یا پایین یا شرایط بازار باشد که بر توانایی یک مستاجر در پرداخت اجاره تأثیر می گذارد و سرمایه گذار را برای پرداخت وام یا خطر از دست دادن دارایی به دلیل پیش فرض وام می گذارد. به طور کلی ، به عنوان یک سرمایه گذار ، از اهرم می تواند به عنوان یک عامل اصلی برای افزایش قدرت خرید ، ایجاد ثروت و در نهایت از آزادی مالی با برنامه ریزی و اجرای دقیق استفاده شود.